北京■北京土地市场率先苏醒，开年揽金超300亿北京土地市场率先苏醒，开年揽金超300

疫情未过，百业待振，北京土拍市场已率先复苏。

2月18日，北京出让大兴、通州三宗地块，起拍价65.56亿元，吸引20家房企报名参与。经过激烈角逐后，三宗地全部出让，共揽金87亿。至此，北京开年已出让9宗地块，揽金高达364亿。

今日首宗竞拍的，为通州区台湖镇二类居住用地、A334托幼用地，规划建筑面积5万平方米，采用“限地价、竞自持、报高标准商品住宅建设方案”方式出让。

17家企业被此宗地吸引。最终绿城中国(03900.HK ，简称“绿城”)以自持7%、13.48亿元总价竞得，刨除教育用地和自持部分，可售住宅部分成交楼面价达30806元/㎡。溢价率49.8% ，接近一年以来的最高值。

“上述地块虽在成熟区边缘，但距地铁站更近，且未来同期竞争项目多为限竞房项目，而本地块不限价，固引得众多开发商竞拍。 ”贝壳研究院新房分析师潘浩表示，但7%的自持部分，以及较高的地价成本，对开发商操盘能力亦是一次考验。

拿下通州台湖宅地后，绿城再度出手。在大兴区旧宫镇地块竞拍过程中，绿城报出第一手，随后世茂、中海、首开+保利接连举牌。最终，在与首开+保利的竞争中，绿城以67亿夺得该宗地，溢价率超30% 。

据悉，上述地块面积7.87万平米，竞得人需建设社区管理服务用房、托老所、老年活动场站等共计2175平方米和4080平方米幼儿园，并无偿移交相关主管部门；另一宗地位于大兴区采育镇，由兴创+住总以底价6.56亿元竞得，建筑面积5.1万平方米。

这已是绿城今年二度入京。 2月14日，昌平区东小口镇出让一宗居住用地，经过8家企业激烈角逐，最终绿城以29.8%的溢价率，以63.6亿元总价竞得，成交楼面价37407元/㎡。至此，绿城今年已在全国土地市场挥金逾170亿。

2019年，绿城首次突破2000亿关口。不过，土储仍是其“软肋” 。截至2019年中期，绿城土地储备3412万平方米，低于同等规模房企。在“2020年2500亿， 2021年3000亿销售”目标压力下，积极纳储成为其首要任务。而去年，绿城在北京颗粒无收。

受疫情影响，全国多地土拍市场延迟交易。根据CRIC监测，春节后两周（1月31-2月13日）重点城市共成交108幅土地，总成交量仅674万平方米，同比2019年下降62% 。

北京土地出让市场也已经连续三年降温。数据显示， 2017年北京市土地出让金额2609亿元；2018年北京市出让土地72幅，成交额1682.9亿元，较2017年下降约四成；2019年北京土地出让58宗，成交金额1672亿元，较2018年下降6% 。

在此之下，房企为何大肆抢入北京？中指院指出，疫情过后，重点一二线城市因较好的基础设施和医疗卫生条件将更受青睐。其中，尤以京津冀、长三角、粤港澳、中西部、成渝五大城市群核心城市及辐射的热点城市投资吸引力较强。

近几年，北京推出地块基本为限价房或共有产权房，房企利润空间被进一步压缩。不过，作为重点一线城市，北京仍是房企的必争之地。且限竞房地块已开始在北京市场逐步“退却” ，去年成交土地中，限竞房地块21宗，不限价纯商品房达14宗。

北京■北京土地市场率先苏醒，开年揽金超300亿。此前2月11日，北京鼠年首拍三宗不限价地，起始总价70.63亿元，吸引12家房企参与。最终，此次土拍让北京一日揽金80.05亿元；2月14日，北京再次集中出让3宗地，共吸引十余家房企参与竞拍，最终全部溢价成交，总成交价达196.8亿元。