通州■北京通州成长记：从“睡城”到“副中心”的蜕变( 二 ) 北京通州成长记：从“睡城”到“副中心

或许是习惯使然，即使是现在，林佳身边的很多长辈仍会把通州区称作“通县” 。林佳则会骄傲地告诉他们，现在通州有了新名字，叫作“北京城市副中心” 。

区域发展蓄力持续影响住宅市场

除了感叹地铁出行的便利，好几年未曾回国的林佳还有一个大发现：通州的街道上多了很多房屋销售广告。小户型、精装现房、高品质公寓……诸如此类的词语占领了街巷上大大小小的广告牌。朋友告诉她，随着众多规模房企的进驻，整个通州的住宅市场都热闹了起来。

林佳的家位于通州梨园板块，离即将开放的环球主题公园并不远。可以想见，环球主题公园的开放将带动周边区域内公共交通、商业配套等相关产业的快速发展，继而使区域价值实现提升。即使是对房价不甚敏感的林佳也认为，自己家附近的住宅应该还会再升值。

不过林佳觉得，相较于运河商务核心区，目前她家所在的梨园板块，社区相对老旧，虽然生活气息浓厚，但在房屋品质及社区环境等方面则仍有提升空间。

事实上，除运河商务核心区外，通州还有一些颇具发展前景的板块，比如近年来在北京土地市场频受青睐的台湖镇， 2019年北京土地市场溢价率排名前五土地中，有三宗位于通州，其中两宗位于台湖镇，溢价率均超过40% 。

不过，区域价值的提升，也促使通州的房价一度被炒高，哄抬房价、捂盘惜售的情况曾屡见不鲜。 “我还在上学的那些年，经常听家人说起，哪儿的房子又涨了” ，林佳回忆说， 2007年时，通州住宅均价差不多还只有7000-8000元/平方米，到2010年上升到了16000-17000元/平方米，等到2015年她出国的那年，均价已经涨到了30000元/平方米左右，几乎保持着三年翻一倍的速度。不过，在这一年春天出国留学的林佳，并未意识到，接下来通州将会发生怎样的变化。

2015年8月，北京对通州区单独下达“最严限购令” ，而后又接连出台了针对在通州落户的临时性限控措施，随后限竞房项目入市，通州楼市也朝着更加稳定的方向发展。北京中原的统计数据显示，涵盖普通住宅、高端住宅和别墅在内， 2019年通州共成交2100套新建住宅；成交均价为47647元/平方米，在北京的16个行政区中排行第11 。炒房者逐渐退场，真正有梦想、有追求的人留了下来。

“我相信通州会变得越来越好， ”林佳说， “年岁渐长，自己也想努把力，争取在通州购买一套属于自己的房子。 ”

新京报采访人员赵昱

通州■北京通州成长记：从“睡城”到“副中心”的蜕变。编辑杨娟娟校对李项玲