楼市走势分析房价会降吗?_生活广记

房价是永不过时的话题，在过去的几年间，中国的房价呈直线上升，越来越多的人感叹买不起房，确实工资永远追不上房价，从去年开始国家加大对房地产市场的调控，那么楼市会如何发展?房价会降吗?
近日中国社科院发布了《中国住房市场发展月度分析报告》，根据报告中12月大数据房价指数监测发现，在国内大部分的一线城市房价稳中有降，并且没有反弹的迹象。而热点二线城市年度房价涨幅比较大，不过房价整体呈现下降的态势，住房市场趋于稳定，为我国深化住房制度改革、完善住房市场长效机制创造了时间。
12月房价数据同比显示，成都、杭州、济南、青岛、西安等二线城市同比涨幅排名样本城市的前五位。而一线城市中北京同比下跌百分之二点二，上海同比下跌百分之零点三，深圳同比上涨百分之八，广州同比上涨则高达百分之四十六。
12月数据显示，热点二线城市的房价已经开始趋于平稳。在样本城市中，多数房价环比涨幅在百分之二以内，另有五个城市房价呈环比下跌。其中环比涨幅在百分之二以上的只有南宁、成都、烟台三个城市，且涨幅均未超过百分之四。天津、上海、北京、厦门、郑州居涨幅后五位，房价均出现不同程度的环比下跌，其中天津以2.57%居跌幅首位，北京房价继续下跌1.1% ，继去年五月份以来已经连续下跌了八个月。
对于楼市的短期走势预判，报告预计在一线城市房价以稳定为主，二线城市短期房价以慢涨或平稳为主。短期内一线城市调控政策放松的可能性非常小，大起大落的可能性均不存在。二线城市库存水平虽然较低，但房价累积涨幅较大，同时二线城市调控政策也没有一线城市严格，综合库存、价格水平和政策方向这些因素，二线城市短期房价以慢涨或平稳为主。而在当前特定政策和市场环境下，三四线城市的低库存和市场发热只是的表象，其潜在供应能力和房屋空置量都较大，一旦市场预期发生变化，很可能会出现止涨或下跌。
【楼市走势分析房价会降吗?】
综上所述，将是中国房地产市场平稳发展的一年，这不是结束而是开始，在今后的几年间，随着调控力度的不断加强，政策的完善以及住房长效机制的建立，中国的楼市将会逐渐回归正常发展的轨道。
房价走势最新消息都说洛阳牡丹甲天下，如今洛阳出名的不止牡丹，房价也是全国闻名。在最新一期的胡润2018上半年全球房价指数中，洛阳房价涨幅高达9.0%，排名全球第19名。而北、上、广三个一线城市的涨幅跌出前五十名。这使得洛阳的房价一时间成了人们茶余饭后谈论的焦点，那么在洛阳房价大幅上涨的当下买房合适吗?
在当前楼市整体萧条期，像洛阳这种涨势确实不多见，但是有一点是值得我们关注的，就是洛阳住房均价情况，在连续上涨一年之后，房价不过7600元/平米的水平，在全国来讲，房价并不高，这可能也是洛阳房价能够上涨的一个重要原因。
洛阳作为河南省副中心，这个房价水平确实不高，在房价板块轮动效应下，房价上涨是预料之中的事情，在郑州成为国家中心城市后，洛阳辅助河南发展的作用日趋明显，同时房价也容易被“降维”打击，但是在当前“房子是用来住的，不是用来炒”的楼市定位下，洛阳的房价大幅上涨的可能性仍然较低。
1-10月份，洛阳市房地产开发完成投资253.2亿元，同比下降20.4个百分点，降幅收窄2.5个百分点，但是仍然能够看出房地产市场的凉气，房企节衣缩食艰难度冬，在洛阳房地产市场投资显得有些谨慎，因此出现投资情况的大幅收窄情况。
在楼盘销售方面，前10个月，商品房销售面积同比下降9.2个百分点，商品房销售额增速同比下降0.8个百分点，增速情况有正转负，洛阳房地产市场的销售增速达到了拐点，之前一直表现出增速上升状态，从10月份开始，增速回落，房地产统计数据也毫不留情的展露出楼市当前的萧条。
通过房地产销售数据能够看出，销售面积下降9.2% ，而销售额同比仅下降0.8%，数据对比能够看出房价确实上涨，上涨幅度为9.2%，和胡润研究院数据基本一致，说明数据反映出真正的楼市状态。
一边是房价的上涨，一边是销售的回落，洛阳房地产市场以“迟到”的状态进入此次房地产市场情绪中，反映比一般城市的速度确实慢了一些。可以预见，在销售压力日益增大的情况下，房价上涨之势必然终止，二手房会率先降价争取市场，但是市场会更加被观望情绪占据，消纳缓解观望情绪可能会成为未来一段时间洛阳房地产市场的总体表现。
如果是刚需买房，要多了解市?。?在楼盘走访过程中掌握市场情况，均价不代表某个地区或楼盘的价格，而且在城市中由于位置和配套设施的差异导致房价差别比较大，所以要多了解多关注，选择恰当的时机入市。
5月份，70个城市中新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅比上月回落的城市分别有29和18个。其中，一二线城市同比涨幅回落尤其明显，三线城市总体有所升温。
一二线城市同比涨幅继续回落
国家统计局发布的数据显现，5月份，15个一线和热门二线城市房地产商场根本安稳。从同比看，15个城市新建产品住所报价涨幅均比上月回落，回落起伏在0.5至6.4个百分点之间。从环比看，9个城市新建产品住所报价下降或相等，5个城市涨幅在0.5%以内。
一起， 5月份，70个城市中新建产品住所和二手住所报价同比涨幅比上月回落的城市别离有29和18个。其间，一二线城市同比涨幅回落特别明显。
据测算，一线城市新建产品住所和二手住所报价同比涨幅均接连8个月回落，5月份比4月份别离回落2.2和1.7个百分点;二线城市新建产品住所和二手住所报价同比涨幅别离接连6个月和4个月回落，5月份比4月份别离回落0.8和0.5个百分点。
三线城市房价上涨态势明显
华夏地产首席分析师张大伟对采访人员表明，从国家统计局发布的数据来看，三线城市房价涨幅明显，上涨城市根本悉数为三线城市和有些西部二线城市，如蚌埠、北海、湛江、哈尔滨、沈阳、西安、九江、济宁、宜昌、徐州、扬州、温州、常德、金华、洛阳、宁波等。
“一线城市环比跌落，二线城市环比相等，三线环比扩展，这也表现了当前楼市的特色。”易居研讨院智库基地研讨总监严跃进在接受采访人员采访时表明，现在，三线城市房价上涨态势对比明显，与这些城市关于楼盘预售的管控方针不多有关，后续有必要出台方针进行调控。
严跃进说，从城市排行榜来看，5月环比增幅前三的城市为蚌埠、北海和湛江。这些热门三线城市，商场交易相对活泼，因而报价也有所抬头，估计后续也许会有方针出台调控商场。
预测北京房价将继续走低
值得注意的是，5月份，从环比来看，北京的二手房商场降幅位居榜首。对此，亚豪组织商场总监郭毅对采访人员说， 5月份，北京的新建产品住所报价环比相等、二手住所报价环比跌落，使得北京变成全国范围内按捺房价增加的排头兵。