为什么房价和收入严重不匹配。_生活广记

作为小城市的人，我觉得房价和收入水平不匹配。我国各个城市的房价收入比是不平衡的，中小城市的房价收入比多在六倍以上，属于房价过高的范畴，据调查，全国大部分大中城市房价收入比超过6倍，其中北京沈阳贵阳南京广州大连和西安的比率都超过了20甚至更高房价。元平方米计算，平均200万左。
不得不说单纯从城市几线去判断房价是不合理的，一个城市房价要想长期坚挺的根本因素还是离不开产业和人口支撑综上，不排除因为政策等因素导致部分三四线城市房价持续上涨，当然也不排除有些三四线城市的产业实力很好只是。
因素三，房价收入比明显不合理，并且存在下跌趋势根据统计的数据显示，上半年全国重点百城的平均房价收入比达到了129%，同比上年下跌了26%高达129的房价收入比，那就说明我国的现阶段的房价远超居民承受能力而另。
三四线小城市房价飞速上涨，但工资不涨，这就说明这个小城市的购房主体不是工薪阶层，而是其他领域的人群众所周知，当前三四线城市就业率和居民收入都比较低，很多企业职工月收入3000元左右，但是房价却是8000元平米。前期上涨快的，房价可能会有所回落，但由于受土地供应量的影响，这些城市的库存已经是历史最低了，房价并没有太大的下降空间相反有些三线城市，或者部分前期没有上涨，或者上涨比较少的城市，房价可能还会上涨” 。
总而言之，未来房价的趋势大概也会像国外一样，发展到一定程度之后，就开始趋于稳定，呈现两极分化，大城市依旧有人需求，房价还是保持稳定而小城市，房价如果呈现与收入不匹配的话，必定会被挤泡沫，迎来一定程度的下跌大。
而房价比的两大要素一个要素是房价，另一个要素就是每个家庭的收入情况，在这样的情况下进行对比，能够使房价比增长或下降的肯定就是它这两个主要的因素了，因此造成房价比不断下降的一个非常主要的因素就是家庭的收入增长。深圳房价收入比偏离度最大沈阳最小石家庄成“黑马”2015年全国35个大中城市房价收入比偏离度排行榜一经发布便引起了众人关注，但依然有不少人不明白房价收入比到底是什么其实，房价收入比指的是房产住房总价与城市。
总之，这些资金跟在县城拿工资的人比，显然要强太多更为关键的是，还可以按揭，用银行的钱买所以，用县城工资收入去评判县城的房价是脱离实际的有些县城，虽然没啥支柱产业，经济也很一般，但受地理条件限制，能盖房的。综上由于一二线城市房产市场趋于饱和，各省会城市房价也不断变高，所以就会有部分客户被挤压到小县城购买，导致小县城的房产市场，在后期将会越来越好，价格不降反而涨近几年农村青年出现怪象，到县城交上首付买房，找上。
三四线城市的房价上万，合理吗？房价收入比，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。合理的房价收入比（标准为4到6之间）。
但正确的比例是永远都不会达到的。
以北京为例：2009年一套4环以内普通两居室新房80平米，按单价25000元/平方米计算，平均200万左右；
若以工作五年的中产阶级家庭为单位买房，假设夫妇月工资为6000元，则家庭月收入达到12000元，年收入为14.4万元。这样房价收入比则为13.9，
上海易居房地产研究院发布2015年度《全国35个大中城市房价收入比排行榜》显示，
房价收入比排名前十位是：深圳27.7、上海20.8、北京18.1、厦门16.6、福州14.7、太原12.2、天津11.7、杭州11.3、南京11.3、广州11.1 。
一个国家的平均房价收入比通常用家庭年平均总收入与一套房屋的平均价格之比来计算，即：
房价收入比=每户住房总价÷每户家庭年总收入，其中，每户住房总价和每户家庭年总收入的计算公式分别如下：
每户住房总价=人均住房面积×每户家庭平均人口数x单位面积住宅平均销售价格每户家庭年总收入=每户家庭平均人口数×家庭人均全部年收入.
【为什么房价和收入严重不匹配。】

我认为小城市上万元还是比较贵的。而且收入和房价不匹配。按照国际衡量标准，发展中国家合理的房价收入比为4～6之间。但是因为特殊的国情所致，如果中国人的月平均收入能够在当地买到1平米面积的房子，我们认为还算是比较合理的。但很多人都达不到这个标准，因此大家普遍认为当下的房价太贵。
首先，如果单纯拿房价收入比作为衡量房价是否合理的标准，这在过去、现在和将来都是不可能实现的。很多人认为，过去的房价很便宜，那是拿现在的房价跟过去进行比较的。其实过去的房价按当时的收入，多数人一样买不起。区别是现在的买房时间被拉的更长了。比如10多年前三四线城市的房价在2000多元，当时老百姓的收入也在2000多点，买房同样不太容易，但是月收入起码可以在当地买到1平米面积的房子。
其次，房价问题还反映社会财富分配问题。合理的房价，不是由占绝大多数的普通低收入者决定的，而是由社会上少数的高收入者决定的。房价高低反映的是一个城市高收入者收入水平和人数占比。如果一个城市的高收入者人数越多、收入越高，那当地的房价也越高，房价收入比差距也越大。最直观反映是一线城市的房价特别高，房价收入比达到30多接近40，因为有富裕群体和大量的财富在支撑。
再者，上万的房价如今也只能算是三四线城市的标准。摆在均价五六万、三四万，核心区域十多万、六七万的一二线城市，这样的房价当然很便宜；而对于那些年收入数百万、上千万的富人来说，同样认为便宜的不值一提。但是对于大多数的普通低收入者来说，因为这个价格远远超出了购买力水平，认为贵也就不足为奇了。