法律主观:
订立二手房买卖合同的注意事项是:注意明确约定逾期交房的违约责任;注意明确约定面积差异的处理方式;注意明确约定公摊建筑面积;注意明确约定房产证的办理期限;注意明确约定房屋质量;注意明确约定物业方面的有关情况等 。
法律客观:
【签订二手房买卖合同要注意什么法律经验】
《中华人民共和国民法典》
第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款 。
《中华人民共和国民法典》
第五百九十八条
出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证 , 并转移标的物所有权的义务 。
二手房签购房合同时应注意哪些问题?1、相关证件要带全 。不管是卖方还是买房,签订合同时都要带齐相关证件,具体如下:
(1)卖方需要携带的证件:房本原件、本人身份证原件、户口本原件,已婚的还需带上结婚证原件、配偶身份证原件、购房合同原件、契税票原件及配偶同意出售证明原件;
(2)买方需要携带的证件:购买方需带上本人身份证原件、户口本原件及所需款项 。
2、户口问题要在合同中标注 。户口问题是二手房交易过程中尤为重要的,也是很容易出现各种纠纷的问题 。为了避免交易纠纷的出现,一定要在合同注明卖方迁出户口的日期 。除此之外 , 还要在合同中标注违约责任,如果房主户口迁出晚于这个日期,则需要支付一定数额的违约金 。
3、不宜现金交易 。很多初次置业的购房者可能有所不知,相比当场交付现金,现金交易并不安全 。按照合同约定的付款方式将预购款汇入代收银行更为安全 , 且监管方便 。
3、“阴阳合同”要谨慎 。在二手房交易过程中,为了节省一部分的交易税费,很多购房者选择了签订“阴阳合同” 。看上去“阴阳合同”为买卖双方节省了一笔交易税费,实际上,这里面的巨大风险才是最不能忽视的 。
4、妥善保管收据 。签订了买房合同并不代表交易就结束了,之后还是有可能发生交易纠纷,妥善保管好收据可以在交易纠纷出现时及时做出回应 。另外,需要注意的是,为了能同时保证交易双方的利益 , 促进交易公平,相关收据、合同一定要一式两份,双方共同签字,各自保留 。如果签订的是收据,一定要确保收据信息详实、准确 。
签订购房合同注意以下问题:1.买家在签订合同时,一定要检查合同上有没有不公正条款,一旦发现立即当面指出,检查清楚前不要签字 。若遇到在没有双方签字盖章的情况下,合同上的涂改是无效的,如果房东拒不履行合同约定的款项,可以申请走法律程序 。2.二手房交易以来,产权陷阱就是导致最多购房者中招的陷阱之一,产权陷阱主要有以下几种形式:首先“卖房者”可能非二手房的产权人,这种情况应在签订合同前查明卖房人的身份,立即中止与之进行交易,因为其中可能存在欺诈,即使不是欺诈,购房人在履行自身义务后亦无法取得产权 。其次,卖房者可能将房产用于抵押等,这种情况多出现在购房时没有立即交接产权,卖家在签订卖房合同后,再持产权证去银行抵押房产进行贷款,一旦几年后银行方面强制执行房产,卖家往往已经不知所终,购房者就只能吃哑巴亏 。应对这种情况,购房者在签订买卖合同时,一定要注意合同上有没有双方何时交接产权证的时限,最好是当即付款后,当即交接产权 。产权陷阱还有很多其他的形式,还需要注意,仔细甄别产权证,看看卖房者是不是真正的所有权人,而非仅为使用权人 。还需要留意,房产在法律上有没有不允许自由转让的障碍,交易的二手房的用途是不是居住用房,或只是居住外用途房,如商业用途房甚至是工业厂房等 。在购房合同中应该注意事项:
1、条款要完备:当事人应将自己的要求通过条款充分、具体地表达出来 。除交易合同规定必须具备的主要条款外,还应当根据具体要求,结合具体情况,列入其他一些必要的条款 。
2、形式要得当:二手房交易合同应以书面的形式将双方的权利义务明确下来,否则一旦发生纠纷难于举证,不便于有关部门及时处理 。
3、手续要完善:合同要有双方当事人的签字盖章,当事人约定必须签证或公证的合同,要到工商行政管理部门签证或到公证机关公证 。
4、文字表达要准确:当事人签订合同,必须注意文字表达的准确性 。不少二手房交易合同往往忽视用语的准确性,常出现一些模棱两可、词不达意的情况,结果各有各的理解,各有各的解释 , 很容易发生纠纷 。
5、合同具体内容要详细:二手房交易签约不仅在总体上把握,更要从具体内容上把握,签订交易合同应注意下列几项:
(1)房屋的客观情况:在房屋条款中应包括房屋坐落的地点、房屋的结构、房屋的层次、房屋的面积等要素 。另外还应注明房屋的环境、配套设施及物业管理等 。
(2)房屋的价款及付款方式:付款方式有一次性付清的,也有分期付款的,因此,在合同中必须明确规定房价交付的总额和交付方式,并经双方逐一核算清楚 。
以上内容,仅供参考,希望能帮到您 。感谢您对商办网的支持,祝您购房愉快!
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