还在忍受房东乱涨价？这样买房比租房划算！_生活广记

不租房的人一直以为：租房肯定没有买房这么大压力，到底真相是什么？今日来看一看在广州CBD工作的白领们的租房情况咋样！
海珠燕塘：两年内2房1厅从2000涨到2600
跟好多年轻人一样， 14年毕业高峰的时候，阿豪和阿峰来一起来到广州寻找发展机会，为了上班方便，租住了燕塘地铁站附近一套72平房子，租金2000元/月，平摊下去是1000元/月，对于当时税后工资只有3500的他们来说，这燕塘旧宿舍房已经差不多占了工资的1/3 。
结果不到一年，阿峰投奔了他女票的怀抱，果断把阿豪一个人扔在合租房，这期间兜兜转转了2、3次磨合，阿豪才找到现在这个跟自己合拍的室友，据说那租金都是阿豪一个人啃了一个多月，所以现在阿豪都是要求合租房要一次过交3个月，3个月内退租不退款。
到了今年，看到周围房租都在涨，房东终于忍不住涨了价，每人多交了300元/月，这还是看在平时他家电脑出问题了，他们俩免费维修的份上...提的价。
番禺厦窖：20平城中村小房间650元/月新小区小两房近地铁4千/月
小A和男票一齐租住在厦窖的某个城中村里，户型不大就20平，离地铁也不近，周边环境也不好，但胜在价格非常公道，才650元/月，如果你想在这附近住好一点的小区花园也不是木有的，100平方米的旧房子月租3000，如果要近地铁新花园，麻烦4000元/月！
天河猎德：69平1房1厅4600元/月
作为土豪村，能租住在里面的都是土豪中的土豪，小编看了看，这间出租房装修很不错，环境风景没啥好说的，光一个月的租金比小编工资还要高：4600元/月！
也有一部分人，由于各种原因，毕业没多少年就在广州“扎根”买房的！
比如跟阿豪一起来广州的阿峰，当初他为了女票而抛下兄弟，第二年就说要结婚了。为了结婚，他咬咬牙在广州荔湾买了一套二手楼，总价100万出头，刚开始的时候，阿峰为了这套房子，省吃省喝，拿阿豪的话来说就是因为一套房成居家男了，而那个时候阿豪因为没还款压力，做一个月光族好不自在。而阿豪还在坚持他的租房原则。
到底是像阿豪这样一辈子在租房，还是像阿峰那样咬咬牙买房，更划算？
广州租金7年上涨5成还款利率却连续9次下降
现在的房子只会涨不会跌，作为业主，附近涨声一遍，无论是卖出去还是租出去，肯定会考虑涨价，数据显示，去年12月份广州以44.19元/m2/月位居全国第6，同比上涨5.46%，远远高于全国去年12月份2.6%的租金涨幅。而且，广州房租7年上涨近五成！所以，作为一个广漂租客，你过去七年可能忍受着同等价位水平却越来越差的出租房，或者接受房租越来越贵这个事实。
反观房奴的生活，反倒是越来越好了！
2011年-2016年商业贷款利率
从2011年开始，房贷利率连续9次下降，从7.05%跌到4.9% ，按一套房90㎡房，总价150万贷款105万来计算，每月还款从8172元降到6871元，足足少了1301元，这样想，租金是越来越贵，而且在结婚以后，肯定要考虑到平方数较大的出租房，更贵了；反而月供是越来越少，而且怎么贵都好，这房子都是自己的，跟租房不一样，是个填不完的洞。
那么问题来了，怎样买房才会比租房更划算？
1 ，地段＆地铁是重中之重
作为初次在广州置业，首先考虑的不是神马专家所说的投资价值，而是考虑方不方便，周边有能满足生活所需的商业配套，如菜市场、综合市场等，步行能在15分钟以内就好；另外，医院、学校、幼托设施等也不能缺少，还有诸如银行、餐饮店等也应有分布。
还有最重要的一点就是，出行要方便，延着轨道交通来找房子。就像现在还没有开通的地铁上盖，或者老城区地铁旁的二手房，性价比更高。
2，小户型有“三低”
分别是总价低、首付低、月供低！你情愿买周边什么都没有的别墅，还是买配套齐全交通方便的小两房？虽然说地段好跟近地铁的房子均价会高一点，但考虑到生活比地段差的房子方便好多，当然是买地段好的小户型比较实际了，而且如果你的生活需求发生变化，比如结婚或者换改善房。那凭着地段交通优势，这套小户型房还是很容易转手出去的。
3，月供应在月收入的30%~40%
刚开始还款的时候，生活肯定没有租房的时候这么好，所以买房之前拿起小本本记着买房之后的各种花销，以免刚开始还款的时候措手不及。
A 计算首付能力
计算自己的首付能力时，一定要加上房屋的装修费用，因为你不可能住在毛坯房子里。
B 计算月供能力
如果你是贷款购房，你每月的月供应该控制在你月收入的30%~40%左右，因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素，还要考虑到你收入减少的因素。此外，你在贷款购房时，预留出一年的按揭款最有保障。
C 计算养房能力
养房的成本包括物业费、水电费、网费，如果你购买的房子距离上班地点很远，你还要考虑到交通费用。因此，你每月的月供应该控制在你月收入的30%~40%左右，如果每月还款不能满足你需要的贷款总金额，可以适当延长贷款期限，这样可以避免因房贷产生过重的经济负担！
4，等额本息还款压力最小
贷款方式有三种：公积金贷款、商业贷款和组合贷款，公积金贷款虽然利率较低，但在额度上是有限制的，一个人可申请60万元，两个人共同购买一套自住房可申请100万元；商业贷款只要你有足够的偿还能力都可以申请；组合贷款就是公积金贷款后多出的部分可以申请商业贷款的意思，也是贷款金额较大的购房者的贷款方法。
而还款方式有等额本金和等额本息两种办法，简单来说，月光族请选择等额本息，土豪请移步等额本金，从还款总额来说，等额本金比等额本息支出更低，但等额本金前期压力会很大。
还款问题解决后，有些已婚人事会问，孩子读书咋办？
5，外地户口天价读书本地户口9年学费全免
（以上回答发布于2016-11-08 ，当前相关购房政策请以实际为准）
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【还在忍受房东乱涨价？这样买房比租房划算！】
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