北京朝阳区松榆东里是哪个公司供的热_生活广记

北京松榆东里小区怎么样，松榆东里优缺点，环境如何？今天吉屋小编和大家综合分析松榆东里房价、配套、位置、环境、二手房源等相关信息。详细解读小区特点，让购房者对松榆东里小区有更多了解。
北京松榆东里小区介绍
松榆东里位于朝阳区西大望路，由上海豪景物业管理有限公司规划、开发的小区。物业类型为公寓，规划面积100000.0平方米，建筑面积145000.0平方米，39栋4299户，有电梯，服务物业是北京市北宇物业服务有限公司，物业服务周到，管理完善。
松榆东里小区为70年产权，建筑类型为板楼,塔楼，小区绿化率达到30.0%，容积率1.4 。
松榆东里房价分析
松榆东里房价走势、松榆东里房价多少钱一平方?
小区房源成交参考价：59546元/平米。松榆东里地处朝阳，该区二手房均价80622元/平米，该区新房均价83735元/平米，小区成交价低于二手房均价26.14% ，低于新房均价28.88%，小区均价排行北京12450名，以上房价信息为你买房投资置业提供参考。
松榆东里小区周边配套
松榆东里小区地址：朝阳区西大望路，小区周边配套有哪些？
周边直线1KM范围内交通配套资源有（北工大西门，松榆东里南门，京体游泳馆，北京工业大学南站，松榆东里东门，松榆北路东口，北京工业大学南门，松榆北路，松榆里，弘燕路，武圣路）等。
直线2KM范围内教育资源有10个（世纪兴教育培训学校(潘家园分部)，北京瑞德健身教练培训学院，北京工业大学-经济与管理学院，北京工业大学-经管楼，北京工业大学-信息楼，北京工业大学-科学楼，北工大西校区，北京工业大学-人文楼，知新园，北京工业大学-材料楼）等。
周边2KM医疗资源有8个，其中北京市朝阳区潘家园街道松榆东里社区卫生服务站距离小区79米，北京市朝阳区南磨房第二社区卫生服务中心距离小区677米，北京中山医院距离小区692米，北京工业大学医院距离小区926米，北京朝阳急诊抢救中心(北区)距离小区966米，北京中海中医医院距离小区1024米，北京朝阳急诊抢救中心(南区)距离小区1502米，北京市垂杨柳医院(东院区)距离小区1564米，为医疗需求提供保障。
松榆东里周边商业配套有：（首航超市(松榆里店)，华欣超市(松榆南路店)，物美便利店(松榆里店)，京客隆(双龙店) ， e乐购超市(美景东方店)，华联生活超市，京客隆(松榆里店)，铭泽生活广?。?北京燕莎奥特莱斯购物中心C座，亮都广?。┑?。
查看小区周边详情配套：松榆东里位置及周边
松榆东里周边小区参考
小区位于朝阳区潘家园商圈。潘家园商圈板块值得关注的小区还有：华威北里，小区参考均价60984元/㎡，位于劲松南路。潘家园小区，小区参考均价57690元/㎡，位于朝阳北京市朝阳区潘家园甲20号院。弘善家园，小区参考均价53660元/㎡，位于华威南路。华威南路小区，小区参考均价49559元/㎡，位于华威南路4号。以上小区值得参考。
松榆东里小区二手房源信息
松榆东里小区二手房源在售16套，一居室二手房源9套，二居室房源5套，三居室房源2套；最小户型房源1室1厅1卫，总面积44.95㎡，单价约63400元/㎡，总价约284.983万。最大户型房源3室1厅1卫，总面积84.59㎡，单价约58900元/㎡，总价约498.2351万。
以上是北京松榆东里小区及周边的相关介绍，了解更多小区信息点击查看：松榆东里。吉屋为您选房看房提供更多参考。
注：小区介绍中的资料及数据信息来自网络整理，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。
松榆东里
小区｜公寓
成交价参考： 59546 元 / 平米
小区地址：北京市朝阳潘家园西大望路
小区详情
小区房源
小区房价
位置及周边
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随心：现场有优惠活动，可以去看看
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松榆公寓是什么意思买房看地段，这个论调被香港老李炒热后，几乎成了楼市人口皆传的购房共识，烂了大街。
但接下来的话，小广并没有说。
因为谁都知道，即是学区房，又是地铁房，隔壁有大型商业，还是品牌开发商操刀，这种房子必然金贵，尤其是能级较高的城市，购房业主都不差钱。
然而对于普通老百姓来讲，显然是很难做到的。能力够的只能从交通、学校、商业、开发商四大指标里选择二三，普通人家就只能有一个指标的命。
当然连一个指标都搭不上的，这种房子就是纯自?。?跟不上整体房价涨幅大盘，更别谈什么投资价值。
那么问题来了。如果能力有限，只能在四要素中选一个，到底优先选哪个才是明智的？房价因此的涨幅也是最可观的？
今天就这个话题，子木把多年的研究经验事无巨细告诉大家。
学区为王
由于学区房是大家最为关注的因素，这部分我讲得比较细。
首先学区对房子价值的影响，不在乎房子其本身。
因为在某种意义上，学区房的价值，更多表现在教育资源和成长圈层，房子只是附带品，这种观念已经成为老百姓共识，深入骨髓。
所以我们曾见过北京西城区连厕所都没有的破烂小房子，卖到10多万/平米。南京30多平米的80年代老房子，当地中产们连夜排队抢购……
一个学校甚至可以挽救一个地方的房地产，说起来你可能不信。
前几天，一个老友对我讲。说鄂尔多斯这个城市的房价又起来了，十分火热，简直难以想象。
鄂尔多斯大家应该有所耳闻，之前因为煤炭经济繁荣，人均GDP一度超越香港。当初注入天量重资打造的康巴什新区，登上国外杂志头版，街道上都是霸道奔驰路虎，用矿泉水洗马路的新闻都被报道过。
康巴什新区夜景
2010年后，当地房价一度炒到1万多/平米，那时候国内大多数二线城市才是6-8000元/平米。
然而最终因为煤炭出路受阻，外加民间借贷链断裂，鄂尔多斯遭遇地方性金融危机。
鬼城康巴什
一夜之间经济垮塌，资本外逃，受灾最严重的康巴什新区房价从1万多每平米斩到3000元/平米，外地人一夜散?。?说芈傥?泄?畛雒?摹肮沓恰?。
但当地政府下了一步很高明的棋，那就是为了打造新区，把全市最好的资源都迁入了新区，尤其是最好的学校“蒙一中” 。
蒙一中的高考成绩非常好，全市以及外地想来读书的家庭，就必须在附近买房，以此，房价有了支撑，和教育资源形成了正向循环。
能级分化
当然相对三四线城市教育资源对区域的影响力，能级更高的城市则表现在同片区不同楼盘之间。
比如深圳，因为一直以来施行“积分入学、就近入学”政策，最出名的百花片区与周边形成了天地价格差。
深圳百花园片区的房价为15.9万/平米，而300米外，一路之隔的圆龙园小区价格则为10.4万/平米，两个小区房价相差6万/平米，按一套百平米户型算，足足600万的价差。
而800米外的小区，单价相差则高达10万/平米，差出一套二线城市别墅的价格。
学区房这几些年的保值增值以及抗跌性，大家看在心里。据腾讯财经数据统计，学区房和非学区房在涨幅上差异，达到27%，并且随着时间的推移，价值趋势越来越明显。
所以，一个城市的房价极值主要由学区房组成，这句话不过分。但在学区对房价的影响上，我还要讲两个点。
1、教育可以由产业带动，具有延伸性。
2、教育的政策风险很大。
什么意思呢？
学区的走势
决定学区房质量的因素主要有两个：一个是超强的师资，一个便是优秀的生源，在某种意义上，生源质量可以撬动整个学区价值。
拿北京海淀举例。海淀区因为有清北八大高校加持，这里的房子天生便是全国家长的梦想， 10万/平米房价的老破小比比皆是。
八大院校的人才输出，又创造了海淀的辉煌，吸引了全国各地高学历精英涌入。精英对子女的教育意识强，孩子们的教育底子好，海淀区的生源质量、名校升学率一路飙升，开始良性循环。
后来，北京海淀区优质产业北迁，阿里、腾讯、百度等大牌公司合纵打造出产业新极地。因为薪资待遇优厚，高学历家庭也在北迁，优质的生源甚至把北面教育贫瘠之地，硬生生考成了学区房。
这就是产业带动下，学区房的延伸。
教育的政策风险非常大，指什么呢？举个例子。
你之前因为这套房是学区房，即使是破破烂烂的老房子你也很放心，因为未来这个房子大有人接盘。
然而突然有一天，有人告诉你，这个房子上不了附近的好学校了，那你的房子的价值将一夜之间灰飞烟灭，等于遇上了黑天鹅。
之前有学区房的存在，是因为我们之前一直在施行“就近入学”政策，但是这几年为了打掉“高价学区房”这个畸形怪物，中国开始倡导「教育均衡化」。
尤其前段时间，北京西城区教育变革，施行多校划片后，中国教育均衡化的进程明显加快了。
“多校划片”可能还有很多人不懂，这里科普一下。
多校划片是指一个小区对应多个学校。
多校划片会将热点小学、初中分散至每个片区，确保各片区之间大致均衡。在具体操作中，实行多校划片将通过随机派位方式分配热点学校招生名额。派位未能进入热点学校的学生，仍应就近安排至其他学校入学。
就在去年，教育部还“钦点”了24个城市名，要求这些城市所有县市区100%的公办小学、90%的公办初中要实现划片入学。
这24个城市分别是：北京、天津、上海、重庆、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、厦门、济南、青岛、武汉、广州、深圳、成都、西安、福州、南昌、郑州、长沙、贵阳。
所以如果买学区房，既为了让孩子读好学校，又能在房子升值上有所收益，你就承担政策风险，赌你的房子在你孩子读完书后，卖掉的时候，你所在的城市所在的片区还未施行“多校划片”政策。
但子木可以告诉你一个规律，因为学区房和利益链条勾连极深，充满暗箱操作，所以这种改革，注定是一个漫长的过程。
拿北京来说，最早提出时间是2015年，在教育部召开教育规划纲要新闻发布会上提出概念。2018年开始推进， 2020年西城区才落地多校划片政策。
能级越低的城市，施行效率越低，尤其三四线城市施行时间基本可以不做考虑。
地铁财富
相对于学区，地铁房的价值更为稳定，因为教育政策可以改变，但是地铁站台位置几乎不可能改变，这样的例子我至今还未见过。
这些年，“地铁一响，黄金万两” ，也成为了坊间共识，说明大家对地铁通勤的价值在逐步肯定。
对于地铁房的最佳距离，一直备受争议，但我比较认同之前上海统计部门给出的答案。
距离地铁站点步行5分钟内的房子，称之为，“正地铁房”；10分钟之内的成为“准地铁房”；15分钟内的称之为“近地铁房” 。
其实在我眼里，15分钟的距离也很尴尬，步行走着太累，打车又比较浪费。所以10分钟之内刚刚好。
那么地铁房和非地方的房价差值有多大呢？
拿北京潘家园地铁站旁边的社区举例，紧挨着北工大西门站的90年代小区松榆东里房价为5.9万/平米，而1.3公里外（步行15分钟之外）的同年代小区，双龙南里房价为5.5万/平米，两者相差4000元/平米。
再往远处，2公里的弘燕路小区房价为5.2万/平米，以此递减。
这样的例子我可以随处找到。总体来说，地铁房和非地铁房的差值，一般在5～20%之间。而且每次房价大潮来临，地铁房房价一定要优先于非地铁房上涨，每次回调，地铁房也表现出相应的抗跌性。
当然地铁的价值也跟城市能级息息相关。
在我走过的大部分城市中，发现能级越高的城市，地铁房价值越高，而能级越低的城市，地铁房的价值也越不明显。
这不难理解。
拿呼和浩特来讲，一个城市总共横纵两条地铁，城市建成区版图有限。城市主要的交通依然依赖公交和私家车，地铁使用率一般，地铁房的价值也不如想象中那么大。
商业与开发商
商业和开发商，因为细节较少，所以放在一起讲。
商业在于生活便利，无论是购物还是逛街娱乐，都是幸福指数的提升。但商业也分为大型商业综合体和小型商业。
例如万达、万象城、COCO Park、恒隆、华贸等大型商场，这种商业对周边房价的带动作用尤为明显。
深圳万象城
主要是因为大型商业可以聚集人流，人流聚集会助推商圈的形成，商圈又会创造更多的就业岗位。就业的人多了，那么对周边得住房需求量就会提升，周边的房价就会有足够的上涨潜力。
有时候商业和地铁是重合的，因为地铁站点，人流较大，所以政府在规划用地的时候，会把商业放在地铁口附近。所以你经常会看到，地铁房同样也是“商业房” 。
但如果把这两个因素分开，还要看城市的能级和你所在城市商业是否发达。
商业是目的地，地铁只是到达目的地的手段之一。
对于能级更高的一二线城市来说，地铁通勤更重要，可以通达很多目的地，所以地铁价值优于商业；
而三四线城市，因为大多数城市商业配套比较匮乏，商业资源的稀缺性突出，地铁达到目的地有限，所以商业价值会比地铁更突出。
最后是开发商，开发商对房子价值的影响是致命的，主要表现在房屋质量和未来物业的运营，而后者决定了这个小区的生命周期。
这些年不被人们重视，是因为之前大家最在乎的是房子到底能涨多少钱，地段是一切；而不是这个房子本身对生活的影响是怎样的。
识别开发商是楼市的一大难题，我之前在一篇《一场暴雨，让我学会了买房》的文章里写过，大家感兴趣可以去读一读。
对房价的影响也分城市能级，在一二线城市，开发商品牌力相差不大，房价最主要集中在地段和房子的品质上；而在三四线城市，因为品牌开发商较少，反而成为一种独立的稀缺资源。
例如碧桂园和恒大，在上一波楼市大潮中，分别成为众多三四线城市的极值，也成为当地土豪群众最为热爱，可以“彰显身份”的一类物业。
大道至简
其实如果你细读每一部分，会发现我已经把研究的结果穿插在字里行间，但为了更直观，我最后再做一个全面的总结。
首先，四大因素比拼讲究城市能级，能级越高的城市，资源稀缺性越突出，学区比地铁价值更突出，但学区价值存在政策风险，这个大家一定要考虑到，别栽了坑。其次才是商业和开发商。
能级越低的城市，学区房依然比地铁价值突出，而且承担的政策风险相对较小。在经济极不发达、人口外流的城市或地区，我甚至可以坚定地告诉大家，这类城市的房产价值，只集中在学区房。
其次能级越低的城市，稀缺的大型商业将成为地方主要价值端，甚至超越地铁等交通价值。开发商依然排在最后。
总之，如果资金充裕，买房四大因素一定都要考虑到，这样的物业绝对跑过城市平均涨幅，有时候甚至可以达到双倍效果；如果乏力，四要素起要占一个，房价涨幅起码能跟得上平均涨幅。
再次强调，如果四大因素，一个都没有，一二线城市还能因为市场购买力以及区位价值，有一定的收益。除此之外，能级较低的城市，这样四不沾的房子，只有居住价值。
小区位于东三环边松榆西里小区内,是松榆西里社区的最后一期建房,2000年入住,社区比较新,单独在小区内圈起一个小院,单独管理,只有两栋楼,房子格局比较新颖,现代化,是老居民区中的新设计商品房.基本信息
小区地址：朝阳区松榆西里65号
物业类型：其它开发商：北京国际信托投资公司物业费：0.5-1.5物业公司：松榆西里物业总户数：120户停车位：免费绿化率：30%容积率：1.3总建筑面积：2500平方米房价走势
松榆公寓10月均价36666元/平米，比9月上涨0.66%潘家园板块10月均价36241元/平米，比9月上涨0.62%周边配套
学校北京工业大学西区家属院停车场、北京工业大学环境工程研究所、北京工业大学环境工程研究所、虎城中学、北京市朝阳区潘家园社区中心老年大学、朝阳区南磨房中心小学、朝阳区松榆东里幼儿园、同仁堂(松榆里店)、北京朝阳区松榆里小学、百家长松榆里分店；交通松榆北路西口(535;535;541;541)、武圣路(29;29;34;34;674;674;683;683;687)、武圣路南口(29;34)、松榆里(29;34;53;53;621;621;674;674;683;683;973;973;974;974;985;985;988;988)、潘家园桥东(34;34;535;674;674)、优品国际公寓(朝阳松榆南路38号(东三环华威桥东300米))、龙公馆(朝阳南新园西路8号(华威桥东，首都图书馆后))、首都图书馆(51;51;53;53;621;621;680;680;974;974;985;985;988;988)；购物鑫旺钦超市劲松店、鑫旺钦超市劲松店、京客隆便利店NO.39、星月清真食品超市、燕丰商场NO.2、北京市朝阳区新亚百货商场、泰纳水果超市潘家园店、鼎天服装百货、京客隆农光里店、冠军首联社区连锁超市有限公司农光里店；田振清口腔诊所、磨房南里社区卫生服务站、北京潘家园街道磨房南里小区卫生站、武圣东里社区卫生服务站、北京化工路(磨房中街院)、松榆东里社区卫生站、潘家园、北京武圣西里社区门诊、同仁堂(松榆里店)、武圣西里社区卫生站；美食庆丰包子铺(武圣东里店)、味知轩食品有限公司久久丫松榆里店、松榆园酒家、北平楼潘家园店、幸福三千里烤肉城(潘家园店)、海碗居(松榆里店)、三胖烤翅、老旗营四季涮肉馆、丰迪庄稼院、麻辣咸菜丝；银行中国工商银行北京市九龙山支行武圣里分理处、中国工商银行北京市九龙山支行武圣里分理处、邮政储蓄银行松榆东里支行、工行武圣里分理处、中国交通银行北京市松榆里支行、农行松榆南路分理处、农行松榆西里储蓄所、中国银行北京松榆里支行、建行广告有限公司、建行东方美景储蓄所；娱乐活动内部配套:餐厅阅览室羽毛球场室网球场美容美发篮球场健身房儿童游乐场歌舞厅停车?。?