去年以来,全国楼市一片回暖,似乎爆发了“洪荒之力”,青岛楼市也受股动,新房量价齐升 , 接连数月成交飘红过万,楼盘报价不断上调 。飘红上扬后,于年末岛城楼市起伏回归平稳 。关于楼市,数据表明,本年上半年青岛楼市若不出台调控方针 , 房价还将处于平稳态势 。因为青岛各大片区计划进展不一样,各新式区域进展情况也“瞬息万变”,哪个区域最具潜力?
1.交通商务区
多种交通方法一体化计划
交通商务核心区坐落沧海路以南 , 太原路以北,环湾大路以东 , 四流路以西,占地约1.9平方公里 。计划将量体裁衣,充分发挥纽带优势,装备功用强壮的各类商务配套;进展商务工作、商业金融、宾馆酒店、旅游服务、文明休闲、会议展现、高端寓居等工业 。
在详细计划中 , 依照“统一计划、功用积累、分类招商”的思路,将交通商务区核心区细分为交通纽带区、商务工作区、基地商业区、历史文明休闲区、会议展现区和配套服务区 。
该片区招引了越秀地产等房地产开发商入驻,星汇蓝湾、海怡新城等均在该片区,其中海怡新城是青岛市要点民生项目,由青岛海创开发建造出资有限公司出资开发 。项目坐落青岛市李沧区沧安路以北、计划胶济客专线以东,胶济客运既有线以西,板桥坊河以南 。安顿区配套设备完善,首要有一所54班九年一贯制中小学、两所幼儿园、一座商业归纳体)、一个社区卫生服务基地、一个地下农贸市场、及临街商业等 。
2.东李片区
主打“环境”主力交通、配套日趋完善
李沧片区,备受瞩目的当数东李 。挑选东李片区的人首要思考其美丽的环境 。之前的东李是荒芜的乡村之地,环境虽不错但交通不便 , 并且都是老旧村落,通过世园会的洗礼,周边的老村落开端拆迁换新颜,一排排新楼拔地而起,环境益发得到改进 。
除交通以外,东李的商业配套也在逐步完善中,在东李片区内不少商业大项目正在鼓起 。锐理数据马光亮表明,前几年李沧商圈的置业人群以“刚需”为主 , 再过3~5年,跟着配套的完善,房价的上涨,很大一部分刚需人群会被“揉捏”出李沧商圈,转战城阳、红岛或许高新区 。
3.新都心片区
估计均价飙升至25000元/平
近年来 , 跟着旧城改造的推广,新都心区域敏捷鼓起,堪称青岛市近两年来最“炙手可热”的片区 。短短几年时间 , 这儿由一片片矮小的平房,敏捷鼓起一幢幢楼房 。现在的新都心,大批闻名房地产公司在此开发楼盘 , 房价也一路上扬,且较为抢手,海尔玫瑰兰庭、海尔世纪公馆等项目房源都所剩无几 。
除了新房外,邻近的二手房房价也是水涨船高,售价在1.8万元/_到2万元/_之间 。“这些房子都是精装修的户型 , 买下来就可以入住 。”岛城市场出售人员介绍说 。除了配套设备完善外,购房者表明这些楼盘的户型设计更交心 。也有市民表明,为了迎候“二孩”的到来,房龄小,精装的三居二手房是不二之选 。
4.滨海新区
将来置业热门片区
老四方西部在上一年青岛的楼市比赛中现已成了一颗“耀眼的明珠”,两大房产巨子一起拿下了海晶化工地块 , 该地块是龙湖在主城区的处子秀选址,实力天然不可小觑 。不久前宜昌路16号地块拍出了12520元/_的天价,再一次将老四方西部拉入大家的话题基地,购房者开端逐渐认识到 , 老四方西部也即是现在的市北滨海新区将会变成下一个新都心,同新都心一起变成市北腾飞的东西两翼 。
通过几年的发展,从前满地荒芜的滨海城,现在现已初具规模 , 新楼盘不断的崛起,住所林立 。国信,鲁信,城投等地产商纷纷进驻是欢喜滨海城进展的引擎,股动全体鼓起的速度 。
【青岛房价走势大预测哪些区域最具潜力?】
对于胶州楼市,有业内人士分析,如果一旦青岛市政府北迁,那么自然拉近胶州与青岛的心理距离 。如若青岛市政府暂不搬迁,胶州楼市或不会像红岛发展如此之快,发展速度会相对偏缓 。
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