租房是要签合同 。根据即将生效的民法典规定,出租人和承租人可以就房屋出租自行订立租赁合同,无需登记备案手续 。但是约定的租赁期限得超过二十年,否则超过的部分认定无效 。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同 。
第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款 。
【租房需要签合同吗】
第七百零五条
租赁期限不得超过二十年 。超过二十年的,超过部分无效 。
租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年 。
第七百零六条
当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的,不影响合同的效力 。
租房不签合同风险很大,在租房的过程中承租人一般都是弱势群体,房东往往能占据有利地位 。如果没有签订合同的话,吞租金、扣押金、赶人、随意进出等非常多的不利情况都有可能发生 。租房合同是保证承租人权益的武器,如果房东不签合同的话千万不能租 。签订租房合同需要注意什么事项
1、要求房东出具房产证原件以及房东本人身份证,各复印一份,经核实无假后方可签约 。签“租凭合同”时要写明租房期限 , 租房具体地址 , 要求所填具体地址与房产证上保持一致 。
2、在合同中写清楚室内包含设施,包括房内家具家电等,如需装修也应在合同中注明 , 避免以后退租时引起不必要的纠纷 。明确写出水电费、宽带网费、物业费、有线电线闭路费等由哪方支付 。
3、在写明房屋租金条款后注上“乙方在租用期间 , 甲方不得再收取以任何名义为由的任何附加费用” 。另需注意的是,如房东委托他亲戚或是朋友帮忙代理租房事宜的,可以的话 , 签合同时需要房东亲自来签,若不然,要他的亲戚或是朋友出具一份“授权委托书”,里面具体写明委托人和代理人姓名、身份证号码、工作单位等,还要写上“本人特委托上列代理人替本人办理相关租房事宜、签署有关文件” 。
4、若出租人并非房东 , 签租赁合同必须注意,签订的租赁合同必须房东认可,租赁期限不能超过原租赁合同 。如有附加条件如安全、环境因素等,与房东商议后,争取写入合同附加条件中,必须注意的是 , 订金最好在签好合同并写上附加条件之后再支付 。
5、签“租凭合同”时要写明租房期限,租房具体地址,要求所填具体地址与房产证上保持一致 。
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