什么是购房合同更名？购房合同是否能更名？有什么影响_生活广记

【什么是购房合同更名？购房合同是否能更名？有什么影响】
购房合同更名指的是购房者希望变更购房合同的买受人，以便来完成过户。一般常见形式主要有：增加、减少或者直接替换买受人三种情况。
购房合同能否更名
1、没有网签的可更名
商品房买卖合同尚未拿到交易中心签和备案。购房者就可以去和开发商协商，把之前签订的合同注销，以更改人的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以，因为这种情况不涉及税费，处理起来会比较简单，开发商也一般都会同意。
2、等房产证下来改名
如果购房者只是打算增减名字，可以等待房产证下来后再办理更名，夫妻之间更名是只会收工本费。如果两者不是夫妻关系，就需要要按照二手房交易流程计算相应费用。
购房合同更名有哪些影响？
可能会因为交易不正当性，导致合同备案时会被主管部门拒绝；如果更名过户的目的是为了避税，在申领产权证明环节可能会面临被征税的风险；合同更名必须要双方同意，其中一方反悔就会导致合同无效。
购房合同更名的手续比较繁琐，为了避税而更名还会有风险，我建议大家要谨慎对待。
一、购房合同可以转让吗
1、购房合同是否转让根据情况而定，具体如何下：
（1）购房协议如果双方协商一致可以转让；
（2）如果不能协商一致转让方需要承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
二、购房合同原件遗失怎么办
购房合同原件遗失，可以到相应部门进行补办。如果购买的是现房，未经登记的，房屋买卖合同不生效，法律不予保护。因此，若已经办理了过户登记手续，只需补办丢失的材料就可以了。如果购买的是期房，并且没有办理房产登记，可以到当地人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询。