有专业人士能分析下2017年的杭州房价走势么？_生活广记

杭州的房价从2010年起经过5年的盘跌，去年底才企稳回升。而对应这么多年的经济发展这房价已经不算贵了，只是天量的库存才导致价格基本不动。
很多人只是首付差一点，还款一点压力都没有的，甚至比租房合算（双职工家庭用公积金还款，稍微再加点就可以了）。假设夫妻双方都为8000的工资，公积金加起来就有3840了，200来万的房子，150万商贷30年基准利率月供7960，自己只需再拿出4000块，要是用公积金贷款或者商贷利率打9折就更少了，小家庭租房一般的一个月也接近2000了吧。每个月多出2000左右就可以拥有自己的产权，只要经济是发展的，自己工资肯定也是不断涨的，房贷的压力会越来越小。
而且随着杭州这几年的产业转型，互联网，金融，高端制造等产业的发展，整体购买力是越来越强的。都是拿两三万工资的情况下，在北京上海深圳要面对5万起的房价，在杭州可以买到2万多，很多人还是会斟酌的。每年的10来万增量人口都是用脚投票的结果。另外泡沫除了破裂还可以做实的，工资上涨一倍，房价不涨的情况下等同于降价的。
G20与亚运会是两个催化剂，会加快杭州城市框架的建设。地铁会成网，快速路会通车，断头路会打通。这几年的建设期会有些不方便，但是之后会变好。除了公共自行车，类似微公交这样的新能源汽车租用会越来越方便。
现在主城区库存27000来套了，正常情况下主城区一天成交200来套，杭州的库存已经进入下降周期了。其实如果买的二手房，就算两年后跌10%，以杭州现在租金的收入也是可以覆盖这个风险的。除非和日本一样，不过这个有点不太可能，因为日本是自由经济市场，是计划经济市场，地方政府会想办法把房价保持?。?实在不行让银行充当，无非就是少收点利息，但是要你3成首付，利息打个8.5折，相信买的人还是相当多的说一下我的观点吧，错了勿喷：
g20会把杭州房价在2016推上一个台阶，不过到底是中短期顶部还是中期上涨中继，细的看土地情况和板块价值，粗得看货币政策。但有一点，未来杭州分化会很厉害，这也是我极力不推荐有能力的刚需贪图低价楼盘的理由，马太效应哪里都是有效的。
前几天城东北绕城外土地楼面价6000不到，城西北绕城内申3万2，这就是差距。总的来说，城西价值已经井喷，不便宜，刚需一般很难进场了。未来房价极有可能出现弱化版的莫斯科模式，通过长期适当贬值，抹平房价的价值差，一带一路也是需要便宜货币的支持，目前情况相比人民币国际化，我觉得一带一路对产业升级更重要吧。刚需有能力，中意的还是买吧，我知道大家都不想接盘，但迟早会有印钞机让你强制接盘的，个人战不过国家机器。投资的不建议买了，2022亚运是长期利好，但是不排除中途出现回调，杭州不便宜了。
观望不买的那就16年年底再开始观望，躲过9月g20这一波，有需要的，买与不买就那样了，至于17年怎么走，上半年我个人还是觉得绕城内适宜居住地段会坚挺，下半年再说吧。2017年暴跌80%，大家等着捡房子吧
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杭州名城燕园二手房均价多少钱一平米？苏州房价赶超杭州的可能性有多大？被误读的杭州房价！一种观点认为，杭州的房价是在G20之后开始被炒起来的，再加上靠近嘉兴受乌镇世界互联网大会影响，苏州没举办过这种类型的世界级峰会，所以房价赶超杭州的可能性不大。
杭州
这一观点结果认同，但对苏杭2市房价上涨的内在逻辑，我有不同看法。事实上，杭州的房价并不是G20之后才起来的，2010年左右，杭州的房价就在全国前列，现在反而比当年的排位低了很多。
杭州当年的房价，主要是浙江的温州，台州等地的炒房团哄抬起来的，之后随着温州民营经济的衰退，杭州的房价也进入了5年多的长线阴跌。G20是一个点，但其实就算没有G20，杭州的房价也会起飞。
因为经过这么多年，杭州的泡沫已经几乎消化完毕，而产业结构往互联网的转型已经初见成效。G20就是一个助燃剂，把杭州这个城市往大量有钱人面前展现了一把，干菜烈火，加上催化剂，就飞速上升了。
而说杭州房价和乌镇互联网大会有关，那属于无稽之谈了，毕竟去开会的马云，屁股坐在杭州。说乌镇沾了杭州的光，那还说得过去。
苏州不知道为什么，过去那么多年房价一直是温吞水，可以说和其经济地位并不相称。譬如同为江苏的南通，按说经济肯定不如苏州，但前几年房价并不比苏州低太多。
苏州
直到15年去库存，苏州终于飙车了一把，但熄火得挺快，基本到17年这波行情就比较稳定了。其实如果苏州不涨，那等于就是苏州人的财富被别人洗劫。
至于说世界级峰会，苏州的城市地位不足是一大原因，都不用说峰会了，苏州超过1000万人口，GDP高达近2万亿，这种规模的城市，全世界有一个算一个，去找找，能找到没有机场的吗？这明显就是城市地位的问题了，挺可惜的。
江浙都是有钱的省份，但是两者有一定的区别，浙江来说，几乎每个有钱人都愿意去杭州买一些房子。而江苏呢，并不是每个有钱人都想去苏州买房的，因为有省会南京，以及长三角龙头上海。
既然杭州更能吸引全省有钱人来定居，那么自然的，杭州房价比苏州高一些也正常，只要这一逻辑不改变，苏州房价赶超杭州的可能性并不大。城市之间要比较的话，得考虑很多方面，政治地位，经济总量，产业结构，教育，医疗，养老资源等等。
苏州总的来说吃亏在城市行政地位，另外高校差强人意，基本江苏的高教资源都被南京搜刮干净了，其他方面苏州还是很不错的。
杭州现在房价：32326元/m_，名城燕园45442元/m_，价格相差：13116元/m_，房价比全市房价要高。拱墅的均价为：26018元/m_，房价比区域房价要贵。下面是这个小区在售二手房，可做简单参考：
名城燕园一梯两户两房朝南厅朝北户型方正小高层很舒适
3室1厅、87.9平米、毛坯、低层(共11层)、南北、2010年建。
拱墅-拱宸桥西二手房-名城燕园
杭州市拱墅区教育研究院附属学校。
380万
43231元/平米
名城燕园精装修两房，中间楼层，房东诚心出售，性价比高
2室2厅、84.67平米、精装、中层(共18层)、南北、2010年建。
拱墅-拱宸桥西二手房-名城燕园
杭州市拱墅区教育研究院附属学校，满五年，房本在手。
375万
44290元/平米名城燕园二手房买卖参考平均价格为：45442元/平米。具体位置位于杭州市拱墅拱宸桥西商圈，杭州市拱墅区小河路与登云路交叉口(运河畔) 。小区周边的学校有：杭州市拱墅区教育研究院附属学校、杭州市启航中学、杭州市大关中学（文澜校区）。
【有专业人士能分析下2017年的杭州房价走势么？】
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