【重庆房价为什么挺低的?】
由于发展阶段不同,重庆还不能像珠三角一样 , 摆脱政府对宏观经济的主导性调控 。因此,重庆房产受政策影响很大 。有些人认为重庆房价滞胀归功于政府的“有形之手”,有些人认为重庆不具备投资价值 。我个人认为是前者 。
试想,一个行政地位顶级、经济实力较强的直辖市 , 扼守长江黄金水道,一带一路和西部大开发重要支点,大山大水夜景驰名世界,机场、铁路、码头、地铁、高速公路和高教、科研机构集中的直辖市,怎么可能不具备投资价值?如果重庆都不具备投资价值,请问除了北上广深,还有那些城市比重庆更具备投资价值?因此,只能将重庆的低房价“归功于”政策有意为之 。
?其实,黄市长曾多次论说过他的房地产调控之道 , 也就是坚持每年房地产投资不能超过固定资产投资的25%,确保适度的房地产市场容量和严格控制楼面地价 。要做到这一点,需要有超前的战略眼光和类似组合拳的配套政策 。早在十余年前 , 重庆就开始严格控规并大量储备土地,既保障城市建设的高起点,又为调控房地产提供了最关键的土地要素 。2000年以来,重庆房产发展的主动权,始终掌握在政府手中,是全国房价最为平稳的大城市 。
?但随着优质土地逐步出让完成,重庆主城可供大规模开发的空间也在缩减 。渝中区基本只能依靠旧城改造,江北只有江北嘴所剩不多开发项目,宏帆路、海尔路也已布满项目;南岸老城区几无成熟地块,目前主要集中在茶园新区 。沙坪坝主要供应楼盘多在大学城 。九龙坡、大渡口从来就不是传统的投资性购房目的地 。
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