法律分析:第一 , 土地的补偿,土地是自己的承包地,土地确权明确,土地可以获得补偿,如果是租用的土地,土地补偿归实际承包权人所有;第二,养殖场建筑物、附属物的补偿,根据养殖场实际建筑面积、建筑结构以及附属设施综合评估计算补偿金额;第三,停产停业损失的补偿,有合法的养殖手续和营业执照,根据实际产值情况可以获得停产停业损失的补偿;第四,设备折旧及搬迁的补偿 , 养殖场内的设施设备评估后折旧的补偿,养殖场剩余物料搬迁时产生的搬迁费等都可以获得补偿 。第五,禽畜出清补偿 , 这一项补偿一般是按照存栏禽畜的大小和种类进行补偿 。为了改善城乡环境,2016年开始国家出台禁养区相关政策,在指定范围内禁止任何单位和个人养殖畜禽,同时要求已建成的养殖场依法关闭 。禁养区政策实施后,很多养殖场面临拆迁,合法有证的养殖场都应当有偿拆迁,对于一些手续不全的养殖场也要根据具体情况分析,违法建设的养殖场严格意义上是不予补偿的 。
法律依据:《国土资源部农业部发布促进规模化养殖的用地政策》 国土资源部、农业部通知要求县级畜牧主管部门依据上级畜牧业发展规划和本地畜牧业生产基础、农业资源条件等,编制好县级畜牧业发展规划 。在当前土地利用总体规划尚未修编的情况下,县级国土资源管理部门对于规模化畜禽养殖用地实行一事一议 , 依据现行土地利用规划,做好用地论证等工作,提供用地保障 。应坚持鼓励利用废弃地和荒山荒坡等未利用地、尽可能不占或少占耕地的原则 , 禁止占用基本农田 。规模化畜牧养殖用地确定后,不得擅自将用地改变为非农业建设用途 。
养殖场拆迁补偿标准是什么?
养殖场拆迁补偿标准是没有统一规定的 , 养殖场(鱼塘、养猪、羊、牛等)的征收补偿包括四方面:对地的补偿;对地上附着物的补偿;停产停业的补偿;合理的拆迁费用 。
其一,对地的补偿:
(1)征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费 。
征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍 。
征收耕地的安置补助费 , 按照需要安置的农业人口数计算 。需要安置的农业人口数,按照被 征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算 。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍 。但是 , 每公顷被 征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍 。
(2)征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准,由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定 。
被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准,由省、自治区、直辖市规定 。
征收城市郊区的菜地 , 用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金 。
其二,对地上附着物的补偿:
有房屋的,最低补偿建筑成本价;有果树的,按照是否属于盛果期进行补偿 。
其三,停产停业的补偿:
【国家对养殖场的补偿标准是什么】
依照自己前三年的年均收入衡量自己的停产停业损失,最终按照“停产停业期限”与“停产停业年均收入”的乘积来判断 。
第四,合理的搬迁费用:
搬迁自己各种设备、动物、生活用品所需的合理费用 。
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