金融危机对房价的影响有哪些？_生活广记

金融危机对房价的影响主要体现在传导上，所以它的影响主要集中在一下几个方面：
第一是房地产企业绝大多数是举债运行的，因而金融危机会导致这些房子无人买，企业破产；第二是金融危机会导致钱荒发生，很多投资者会大量甩卖房子以握住现金；第三是金融危机向上传导给银行、信托机构，向下传导给建筑企业、建材企业，以及众多员工，房价打折势在必行。
在这个时候，由于央行的疯狂放水抑制市场钱荒，那么货币就会持续贬值，房产这类大宗资产相关就会大量贬值。对于普通人来说，除非你是刚需，不要再轻易贷款买房子。尤其是在金融危机到来之际举债进行购买，因为我们不能保证我们有足够的现金流去还贷款。
金融危机是指金融资产、金融机构、金融市场的危机，往往伴随着企业大量倒闭的现象，失业率提高，社会普遍的经济萧条，有时候甚至伴随着社会动荡或国家政治层面的动荡。
系统性金融危机指的是那些波及整个金融体系乃至整个经济体系的危机，比如1930年引发西方经济大萧条的金融危机，又比如2008年9月15日爆发并引发全球经济危机的金融危机。
金融危机是金融领域的危机。由于金融资产的流动性非常强，因此，金融的国际性非常强。金融危机的导火索可以是任何国家的金融产品、市场和机构等。
金融危机的特征是人们基于经济未来将更加悲观的预期，整个区域内货币币值出现较大幅度的贬值，经济总量与经济规模出现较大幅度的缩减，经济增长受到打击，往往伴随着企业大量倒闭的现象，失业率提高，社会普遍的经济萧条，有时候甚至伴随着社会动荡或国家政治层面的动荡。
与经济危机的关系：
首先，金融危机与经济危机是有区别的。
理论上而言，“金融”与“经济”本身就存在较大差别。“金融”是以货币和资本为核心的系列活动总称，与它相对应的主要概念有“消费”和“生产”，后两者则主要是围绕商品和服务展开。所谓金融危机，就是指与货币、资本相关的活动运行出现了某种持续性的矛盾，比如，票据兑现中出现的信用危机、买卖脱节造成的货币危机等。就美国次贷危机而言，其根本原因在于资本市场的货币信用通过金融衍生工具被无限放大，在较长的时期内带来了货币信用供给与支付能力间的巨大缺口，最后严重偏离了现实产品市场对信用的有限需求。当这种偏离普遍地存在于金融市场的各个领域时，次贷危机，也就是局部金融矛盾，向金融危机的演化就不可避免了。
“经济”的内涵显然比“金融”更广泛，它包括上述的“消费”、“生产”和“金融”等一切与人们的需求和供给相关的活动，它的核心在于通过资源的整合，创造价值、获得福利。就此而言，“经济”是带有价值取向的一个结果，“金融”则是实现这个结果的某个过程。因此，经济危机，是指在一段时间里价值和福利的增加无法满足人们的需要，比如，供需脱节带来的大量生产过剩（传统意义上的经济萧条），比如，信用扩张带来的过度需求（最近发生的经济危机）。通过比较可以发现，经济危机与金融危机最大的区别在于，它们对社会福利造成的影响程度和范围不同。金融危机某种意义上只是一种过程危机，而经济危机则是一种结果危机。
以我国货币人民币为例，人民币贬值所带来的影响：
1、出境游成本上升
人民币贬值对我们生活最直接的影响就是出国旅游了。中国旅游研究院副研究员杨彦峰则认为“出境游的报价周期比较长，因为人民币贬值，旅行社的成本肯定也会相应提高，未来旅行社会把价格报高一些。”
2、海淘商品将涨价
近年来海外代购市场火热，价格便宜是关键因素之一。从境外海淘的商品价格一般会比在国内专柜购买的便宜30%左右，有的甚至能便宜一半，这也是不少海淘族舍近求远的原因。不过，人民币若贬值，很多海淘族会感觉“亏了”，因为他们购买的一些境外商品价格会上涨。
3、出国留学压力增大
人民币贬值后想要留学的同学可能要重新做下预算了，特别如果要去美国留学，还没有缴纳学费的，可能要面临学费压力的小幅增加了。
4、出口行业扬眉吐气
专家分析，人民币贬值受益最大的是出口企业。目前大多数出口企业都以美元结算，如果采用立刻结汇的方式，那么企业的收益将随着汇率变动而增加。长期来看，人民币贬值，对于出口的货物来说，也会更具有价格上的优势。
5、房企海外融资受阻
对房企来说，海外融资成本将会上升，他们可能会加快降价销售来回款。从购房人来说，人民币贬值将影响部分购房者的购房投资需求，三四线城市房价下跌可能性大，但对一二线城市影响不大。
6、股市短期无影响，长期或利空
在人民币升值的大趋势下，人民币贬值或伴随着A股的下跌。两者有关联的原因是：一方面，人民币贬值引发本币资产估值下降，导致金融、地产等相关板块走弱，拖累整体大盘；另一方面，人民币贬值预期一旦形成，将导致热钱流出， A股所处的流动性环境会迅速趋紧。
7、大宗商品影响或不大
11日人民币对美元汇率中间价下调幅度达1.82%，这在海外汇市及商品市场引发连锁反应，黄金及原油等一度大跌，但业内人士认为，长期来看人民币贬值不会对大宗商品市场形成大的冲击。
扩展资料
货币贬值作用：
【金融危机对房价的影响有哪些？】
1、货币贬值在国内引起物价上涨现象。但由于货币贬值在一定条件下能刺激生产，并且降低本国商品在国外的价格，有利于扩大出口和减少进口，因此第二次世界大战后，许多国家把它作为反经济危机、刺激经济发展的一种手段。
2、汇率工具常用于调节一国国际收支失衡，各国政府都希望使用汇率工具使失衡的国际收支恢复平衡，特别是当一国国际收支出现逆差时，多使用本币贬值的策略，希望通过本币的贬值，一方面降低本国出口商品的外币价格，增强本国出口商品在国际市场的价格竞争力，从而促进出口，增加出口额。
另一方面，提高外国进口商品在本国市场的本币价格，降低外国进口商品在本国市场的价格竞争力，从而减少进口。总之，通过本币汇率的下调扩大出口，缩减进口，使贸易收支以至国际收支逆差缩?。?指雌胶猓?甚至出现顺差。
3、没有改善国际收支状况，甚至恶化国际收支。加大了一国的国际收支逆差，我们称这种现象为货币贬值的国际收支效应失灵。货币贬值的国际收支效应失灵现象历来就存在，但近年显得尤为突出。
参考资料人民网- 人民币汇率“突然贬值” 将如何影响你我生活？