商品房买卖合同网上备案登记程序详解_生活广记

法律分析：1、开发公司在网上提交商品房买卖：开发公司凭密码登录该市的国土资源和房屋管理局产权市场处“网上办公平台”，将已经签字生效的商品房买卖在网上提交。提交工作不受时间地点限制，随时可以提交。2、产权市场处确认提交的商品房买卖：产权市场处对开发公司在网上提交的商品房买卖合同进行核对，无误后进行确认，生成合同备案登记号。备案工作时间为工作日的上班时间。3、开发公司填写备案登记号开发公司将合同备案登记号填写在商品房买卖合同封面相应位置，合同备案登记完成。开发公司应将合同正本一本交给买受人。如果买受人贷款购房，开发公司应在办理完抵押登记等手续后，将合同正本一本交给买受人。
法律依据：《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。
房屋备案表什么样子商品房备案需要注意什么商品房买卖合同备案登记程序：
1、开发公司在网上提交商品房买卖；
2、产权市场处确认提交的商品房买卖；
3、开发公司填写备案登记号；
4、开发公司报送合同备案登记表；
5、产权市场处盖章。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
第六条
当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。
在买房前就要了解相关的买房内容。房屋备案表大家不知道有没有听说过，房屋备案表是一个证明。证明房子的合法性。商品房备案中要考虑的内容有很多。下面，我们就来了解下房屋备案表什么样子？商品房备案需要注意什么？买房对于每个人来说都是非常的重要，如果买房子出现问题，那处理起来就会很麻烦，所以在买房前就要了解相关的买房内容。房屋备案表大家不知道有没有听说过，房屋备案表是一个证明。证明房子的合法性。商品房备案中要考虑的内容有很多。下面，我们就来了解下房屋备案表什么样子？商品房备案需要注意什么？
房屋备案表什么样子
商品房取得预售许可证上市买卖后，每套房子只有一个编号，而后在房产管理部门进行预登记。工作站内勤岗根据相关法律、法规对申请资料的真实性、完整性、规范性进行审查。
对符合房屋备案登记的出租屋，将原件还返申请人，在《房屋租赁备案受理表》上签名确认，并将相关资料送街出租屋管理服务中心税收员复查，对不符合登记备案的出租屋，将相关资料退还申请人，并耐心说明原因。
商品房备案需要注意什么
1、商品房预售合同备案，是房地产的开发企业在取得了《商品房预（销）售许可证》和预登记通知单后，并在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，交由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门去申请办理商品房预售合同备案手续。
2、商品房备案时商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门去登记备案。房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。
3、一般来说，这样可以防止一房多卖，但是还需要注意网签一般是不具备备案的法律效力的，只可以实现备案的管理效果。办理好网签以后，如果要实现法律效力，还需要到房地产的登记机构办理备案登记工作。
4、购房者的签订商品房购房合同还有这些，开发商还应该要将购房合同集中递交到房管局进行备案，这个过程一般只需要三十天时间。
5、购房者如果是按揭购房的，在合同完成备案以后还需要将客户全部贷款资料递交给按揭银行进行审核工作，还应该要办理抵押贷款手续，这个过程的办理时间也就是三十天左右，以上的手续全部完成以后，签约中心就会通知客户领取购房合同。
6、房屋买卖的合同标准文本一定要采用由房地产管理部门统一印制的房屋买卖合同的标准文本，同时还应该要按照文本中所列条款逐条逐项认真进行填写。
【商品房买卖合同网上备案登记程序详解】
房屋备案表什么样子？房屋备案表是一本证明书，是对买卖双方的一种保证，可以保证双方的利息，防止有一些开发商恶意搞破坏。商品房备案需要注意什么？商品房备案要考虑的内容比较多，大家在实际备案中一定要多留个心眼，确保自己的利益不受影响。