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1、针对“回迁房是不是5年才有房产证”的问题而言，首先需要了解回迁房能不能办理房产证，若是其是违规建筑，自然是没有房产证的，那不管多久，违规回迁房的房产证一般是不会下来的 。
2、但若是所要购买的回迁房是按照正常的手续进行合法建造的，那么其是有房产证的 ， 但房产证下来的具体时间，还得咨询开放商和房管局 。
3、一般要比普通商品房的房产证的拿证时间要长 ， 需要3-5年才能下来房产证 。
【回迁房5年才有房产证吗】
无完整产权或只有回迁合同的回迁房一般是根据国家政策进行建造及出售，因此拆迁户享受到了一定的政策优惠，房屋价格便宜 。而普通商品房受到市场影响较大，价格相比较高 。

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