上海十一黄金周二手房成交量_生活广记

01 成交持续走低
在全国楼市低迷的大环境之下，上海也未能独善其身。2021年十一黄金周，上海新建商品住宅成交数据一路飘绿。
佑威房地产研究中心监控的数据显示：2021年10月1日-10月7日，上海市商品住宅成交面积为7.43万方，同比去年减少31.70%；成交套数680套，比去年同期的1030套缩水350套；成交金额40.14亿元，同比减少26.39%；成交均价54012元/㎡，同比上涨7.77% 。
从区域表现来看，宝山区以1.74万方、165套的数字，位列上海十一黄金周新房成交榜首位置；奉贤、浦东两区分列二三位。黄浦、静安、杨浦、长宁四区成交挂零。
十一黄金周楼盘成交榜中，宝山建发云锦湾、松江松岳名都和浦东融创未来金融城包揽前三，大华朗香花园、弘久新弘北外滩、禹洲天境雍锦府等都出现在榜单中。
02 地产人也内卷
“绝不躺平”，是花样年债券违约之后其高层的公开表态，或许也能代表当前地产人的工作心态。
房企接连爆雷，揭开了地产行业面临的生存困境。即使是在上海这样所谓“房子不愁卖”的城市，地产人也从不能真正的放松下来。十一黄金周，楼市传统意义上的“银十”拉开序幕，一场地产人之间的“内卷”行动也悄然展开。
9月底，网上传出消息，碧桂园近期宣布要疯狂回笼资金，激励措施和惩罚力度空前。在这张网传图中，“完不成直接请辞”、“10月目标 9月缺口未完成直接辞退”这样的文字赫然在列。
大家房产，一个杭派房企独闯上海也是狼性十足。十一期间其官微发布消息，大家房产上海集团近日召开了百日冲刺誓师大会，表明要“用成绩捍卫荣誉” 。
浦东周康中建壹府澜庭， 10月2日传出触发积分的消息，但实际上销售人员朋友圈还在发布继续小筹的信息——为了销量，必须有十足的把握，再多的认够客户也不嫌多；
无独有偶，浦东的保利云上拾光，地处川沙远郊，今日官方数据显示其认购数达到442组，认购率123% 。凤凰网房产上海站实地踩盘发现，即使过了认购期，项目也未曾停止过小筹；
上海市中心的宝珀公寓，认筹率没有达到130%，网传项目领导看到这样数据的“很生气！”但实际上，当年隔壁中兴路一号首开之时，总认购数才69组。
不患寡而患不均，上海楼市十一期间却依然是冷热不均的状态。一边是相对冷门盘的花式自救，另一边是网红盘受热捧的新闻持续刷屏。
10月3日，上海蟠龙天地开盘选房，现场叫号至785号时，741套房源全部售罄。假期中，云锦东方、绿地海富东上海、仁恒海明院等盘触发积分的消息也接连传出。
于此同时，上海楼市的一些不规范操作也浮出水面。
有网友爆料，看盘中发现青浦徐泾某楼盘无论首套、二套，直接要求七成首付，更有一些人表示当前热门新盘“5成首付是常规操作” 。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示，在楼市调控背景下，叠加假期因素，楼市成交不好意料之中。当然，也在相对平淡的市场发现一些现象，就是市场分化仍在延续，一些网红楼盘继续在触发积分，尤其是还出现一个积分超过100分的项目。当前市场处于这一轮行情的顶部，分化是标志之一，因为只有好的项目才会在未来调整行情中体现保值能力。但是这种现象不会持续太久，毕竟上海已经进入改善时代，往往是通过置换的方式来实现。当前二手房成交遇到阻力，慢慢地，改善客群也无力购买新房，因此市场分化也不会持续太久。以后触及积分制的项目可能是零星案例。
卢文曦分析认为，一般从开局可以预判未来市场发展，尤其是月初的起步可以定调全月交易。10月起步较为清淡，即便后续供应节奏有所提速，预计10月也不会有太出挑表现。在错失金九之后，银十落空也可能是大概率事件。
在徐泾附近有产权是70年的毛坯住宅二手房出售！寻找该类房源的具体方式,共分为以下三种方式：
1、网络渠道：
找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；
2、中介机构：
当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；
3、个人人脉资源：
自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。
徐泾新村二区
【上海十一黄金周二手房成交量】
地址：青浦区育才路26弄明珠路545/59弄