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1、开发商原因导致超期：如果是因为开发商故意拖延而超过期限，或者因为屡修屡坏、屡坏屡修而超过期限，由开发商承担责任 ， 购房者有权追溯 。只是购房者要注意保存相关证据，便于日后证明用 。
2、房屋主体出现质量问题：如果是因为房屋主体出现重大质量问题的话，即使已过保修期了，购房者也可以要求开发商负责 。如果通过与开发商协商不了的 ， 购房者在必要的情况下也可以起诉开发商 。
【过了保修期房屋出现问题怎么办】
3、客观原因自然出现的问题：由于房屋使用时间较长 ， 导致出现的问题，维修可找小区物业协助 。公共部分维修费用可用住宅专项维修资金，个人房屋出现的问题，费用自理 。

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