文章插图
1、因为银行需要用办理房产抵押来确保贷款申请人的偿还能力 。而房屋贷款抵押包括预售房屋贷款抵押和已取得房产证的房屋抵押 。
2、预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为 。
【没签购房合同能办理贷款吗】
3、根据《城市房地产抵押管理办法》第27条、36条的规定，以预购商品房贷款抵押的，须提交生效的预购房屋合同 。办理有产证的房地产抵押需要提交《抵押合同》和《房地产权证》 。

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