“房产销售”怎么做营销？_生活广记

“买房子免费坐十年地铁”！最近，南宁轨道地产的一个卖房广告火了。
但因花式营销出圈的同时，南宁轨道地产的原董事长却在最近被通报“落马” 。再度深挖这家房地产公司，深蓝财经发现，南宁轨道地产还曾多次被列为被执行人，前不久还因价格欺诈，被相关部门处罚。背后南宁国资控股的南宁轨道交通，更是身负622亿的巨额债务，全靠地产输血。
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南宁楼市去库存新花样！
买房免费坐十年地铁
今年以来，房地产商促销手段层出不穷，从“西瓜换房”“小麦大蒜抵首付”，再到湖南常德石门县县委书记号召买房。
近日，南宁的一家房地产的促销广告再次引起网友的注意。
据微信公众号“南宁轨道荟”11月13日的微博文章称：“凡在2022年11月11日-12月31日期间，成交轨道地产任一项目住宅房源的客户，100%享受免费坐地铁10年的福利。”
南宁买房免费坐十年地铁背后：原董事长被双开，赚的钱还不够给南宁地铁付利息
目前，这篇文章的阅读量已经达到3.8万了，该公众号平时的文章阅读量一般只有几千，妥妥一篇“小爆款”了，可见网友对此事的关注。
据南宁轨道地产官网显示，目前，旗下有“御水悦居”“御水雅居”等多个楼盘在售。另据红星资本局报道，南宁轨道地产旗下的5个地铁项目楼盘都有参加这一活动，一套房有三个名额享受免费坐10年地铁的福利，但必须证明是直系亲属。若按照来回7元钱计算，三个人十年差不多能省下75000元，这相当于房价优惠了约8.5%~10.7% 。
除了“购房免费坐10年地铁的福利”外，南宁轨道地产旗下多个楼盘还有各种优惠促销，如老业主推荐成交，限量送车位（使用权）、抽取地铁年卡、家电大礼等等。
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价格欺诈被罚，原董事长被“双开”
还曾多次被列为被执行人
不过，值得注意的是，就在一个月前，南宁轨道房地产刚刚因为售楼促销活动，被南宁市市场监督管理局处以行政处罚。
处罚事由表明，当事人在开展“新春大放价”促销活动中，虚构原价、一口价单价，让消费者以为10套特价房具有较大优惠幅度，诱骗消费者与其交易，进而达到商品房销售目的，其行为违反了《中华人民共和国价格法》，属价格欺诈违法行为。
南宁买房免费坐十年地铁背后：原董事长被双开，赚的钱还不够给南宁地铁付利息
此外，在这则促销发布前后，南宁轨道地产的原董事长陆劲忠，也被通报“落马” 。
11月14日，广西纪检监察网信息显示，南宁轨道地产集团有限责任公司原党委书记、董事长陆劲忠被开除党籍和公职。
南宁买房免费坐十年地铁背后：原董事长被双开，赚的钱还不够给南宁地铁付利息
官方信息显示，日前，经南宁市纪委监委指定，邕宁区纪委监委对南宁轨道地产原党委书记、董事长陆劲忠严重违纪违法问题进行了立案审查调查。
准备资料去当地房管局就可申请办理。
一、办理条件：
购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利，即可办理。
二、办理材料：
1、盖章的申请表
2、房屋买卖合同
3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书
4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份
5、专项维修资金专用收据
6、契税完税或减免税凭证
7、购房者身份证明(复印件核对原件)
8、房屋共有的提交共有协议
9、银行的提前还贷证明
三、办理流程：
1、确定开发商已经进行初始登记
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
3、向登记部门申请对房屋面积进行测绘，并提交拿测绘图(表)
4、领取相关申请文件
5、缴纳公共维修基金、契税
6、提交申请材料
7、按照规定时间领取房产证
四、办理时限及费用：
【“房产销售”怎么做营销？】
办理时限：法定办理时限30个工作日。
办理费用：居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。
总结：买房时的合同，发票，契税证，完税证，维修基金发票都要留好，办理房证时均会用到，在对待办理房产证的问题上，购房者务必要注意，避免栽跟斗。