2018小县城房价走势消息
县城规划建设趋于成熟,配套完善
现在县城发展速度很快,县城教育、医疗、就业等配套设施不断提高完善,像长三角、珠三角区域的县城综合实力已经超过西部市级城市 。
县城价格低,会出现补涨现象
一二三四线城市房价上涨,现在县城价格低是现在一个公认的现象,县城房价未来会出现补涨的现象 。像衡水市阜城县房价4000多元,在河北省基本处于位 。
受地价上涨和物价上涨影响
对于开发商来说,房子的成本上涨,主要就是指人工费、地价、沙石料、水泥、钢筋等价格都在上涨,县城房价低,基本没有泡沫,开发商不可能会亏钱卖房 。
城镇化和刚需及返乡置业影响
城镇化推进的同时,农民进城的越来越多 , 加上本地刚需和改善型消费者,及返乡置业购房者的增加 , 加剧了县城房源紧张,都是县城房价上涨的因素 。
受周围热点城市溢出和辐射影响
像长三角、珠三角周边县城房价上涨都能看到,还有京津冀和省会城市周边的县城,这些县城的房价都已经出现明显上涨 。
综合以上几点所述,2018年县城房价肯定会上涨,而且涨幅会比较大 。
赣州正在高速发展阶段,地方政府需要钱搞建设,而土地出让是财政收入的大头 , 站在政府层面来讲,政府不希望房价下跌,但是又不想房价上涨过快,所以赣州市出台了限价限购的政策,以此才防止房价上涨过快 。
另外,2018赣州实施新一轮棚改计划 , 全年完成棚户区改造37781户(其中:城市棚户区改造37613户、垦区棚户区改造168户) 。棚改带来了大量的拆迁户,并对这些拆迁户实行货币安置 。拿到钱后,这些拆迁户的第一选择就是赶紧去买套房子 , 于是这些三四线城市房价就在拆迁户们的“买、买、买”当中被托涨了起来 。
其次,赣南有960万人口,人口基数摆在这里,还不包括来赣州发展的外省人员 , 所以,说赣州房价会跌的完全是不了解市场的 , 当地政府也没说过房价让跌,一直都是说上涨幅度回落多少百分点 。
【2018小县城房价走势消息】
随着昌吉赣高铁,赣深高铁开通临近 , 赣州楼市还有很大的上涨空间 。
总之,影响赣州房价因素很多 。但是18年房价应该是稳中有微涨的趋势!为什么只是微涨呢?毕竟,一方面政府对房地产配套政策越来越多,只要一边继续限购 , 一边加大房产供应,一边银行贷款利率保持上浮和限贷,最后结果就是导致房产供过于求,银行房贷期变长 , 开发商资金回收期变长,那就肯定不会让房价大涨 。
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