四川泸州四川泸州楼市的危机 _知识分享

西南地区有很多地级市具有很大的城市发展空间，而且这些城市经济基础好，就业机会多，城镇化水平也不差，主要的是这些城市的房价很低。

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今天我们就一起来了解一下位于四川省重点培育的区域中心城市泸州市，泸州市算得上是四川省经济发展强市、常住人口大市。
先来谈一谈泸州这座城市的房价，泸州市的房价不高，大多数新房的房价处于6300元每平米，泸州市的房价也低于全国多数地级市。
目前泸州市的房价与湖北省黄冈市、云南省保山市、湖北省十堰市、辽宁省丹东市、山西省晋中市、广东省梅州市等城市的房价差不多。

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目前泸州市的房价的确不高，尽管泸州市也有部分低收入的群体，但从城市建安成本以及现在的人均工资角度看，泸州这座城市的房价并不存在多少泡沫，而所对应的土地价值属性也很低。
为何泸州市房价如此之低？或与泸州市经济发展水平有一定关系。
泸州作为四川省经济发展强市，经济综合实力位居四川省城市前列。2023年泸州市的经济总量达到了2725.9亿元，其经济名义增速达到了4.8% 。

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虽然泸州市的经济总量与东部沿海城市有差距，但泸州市的经济总量在全国所有城市排名当中处于第128位。
不过反映到一个城市经济水平发展的好不好？或许还要看这座城市人均经济总量有多少。
泸州市是常住人口大市，泸州市常住人口约为426.3万人，按照人口基数平均折算，泸州市的人均经济总量约为6.4万元。

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泸州市的人均经济总量不高，泸州市人均经济总量在全国所有城市排名当中位居第186位。
而四川省省会城市成都市，其人均经济总量达到了10.37万元，泸州市的人均经济总量约为成都市的3/5左右。
经济发展水平决定居民收入高低，现在泸州市的城乡居民年均收入不足4.7万元与2.3万元。

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对于泸州市城镇居民而言，泸州目前的房价不高，这部分群体在泸州各大区县城区买房的难度系数小。
但对于泸州市农村居民而言，泸州目前的房价或比较高，毕竟这部分群体在泸州各大区县城区购买100平米的新房，也基本需要15年左右的时间。
泸州市深受四川省重点培育，这几年的城镇化进程要快于四川多个地级市，特别是泸州市中心城区基本建成了组团式的现代化大城市。

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当然对于现在的泸州市而言，仍然有45%以上的人口聚集在各大区县的偏远乡村，这部分群体是泸州楼市更大的需求群体，但这部分群体的年均收入却不足2.3万元。
城市房价高或存在泡沫，城市房价低或也意味着城市土地价值属性不高，或也意味着楼市或多或少存在一定的危机。
泸州市相比于成都市，对年轻人的吸引力没有那么大，所以这些年泸州市各大区县也有不少年轻人前往了成都市。

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部分年轻人的外流实际也分流了泸州市的楼市需求量，或多或少也抑制了泸州市过去几年房价的攀升。
低房价对年轻人来说不是劣势，更是年轻人的一种优势。
现在年轻人的价值观念发生改变，进城买房安家基本成为了众多年轻人的共识，也成为众多年轻人的奋斗目标。

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至少泸州市本地年轻人留在泸州市买房的难度系数要比其他地方少得多，其面临的生活压力自然也会大大减小。
泸州算得上是一个有潜力的城市，特别是泸州市中心城区未来的发展空间更大，相信泸州市中心城区能够建成一座更为精品化、更为发达的都市型大城市。
总体来说，农村的人口会减少，城镇的人口会增加，地级市城区的发展空间要大于县级城市城区。

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看好泸州市的发展，相信泸州市能够真正建成一座西南地区重要的区域中心城市。
相信会有更多的年轻人在泸州建立事业、组建家庭，通过自身的努力能够实现自己人生的城市梦。
【四川泸州四川泸州楼市的危机】

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