崇明房价崇明房地产市场未来的个人观点 _知识分享

眼见他高楼起眼见他宴宾客眼见他楼塌了
随着崇明撤县设区房价一飞冲天，很长一段时间甚至是一房难求。特别是当时的几个新房楼盘，老城区二手房都拼命涨价。然而这种疯狂在崇明注定是没有办法持续的。谈谈我的个人观点。
自2018年初至今城桥镇非个别楼盘二手房价格已近腰斩，个别次新房降价幅度也近4成。为什么会这样？
其实崇明岛的房地产市场一直是脱离上海主市场的，基本不跟随大市场波动。那为什么撤县设区之后会一飞冲天呢？其实崇明房价从2015年下半年开始就程现逐渐加速上涨的趋势了，因为当时经济高速发展、大量动拆迁货币补偿、乡镇中小学合并、全民炒房热情高涨等众多因素导致的全国性房价快速上涨。那些年连渺无人烟的文旅盘都卖的一房难求，更别谈刚需住房了。
那我们说说为什么崇明注定没办法维持住相对2017年到2018年初的高房价呢？其实最重要的因素就两个。
一:人口问题:第六次人口普查崇明区人口72.5万，然而10年后的第七次人口普查数据是63.9万。下降幅度之大，速度之快在全国范围内区县类比也是相当惊人的。另外6普崇明区20-39岁男性人口就有将近10万人，而7普同年龄段人口7万人。下降近30% 。这两组数据大家能看出什么？20-30岁是婚房刚需， 30-40岁是学区刚需。这差距可谓天差地别。现在不是没需求，只是需求没有前几年那么旺盛了，因为人口年龄结构发生了根本表达。我放两张图给大家看看可能更直观些。

文章插图

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我们先不谈户籍人口异地就业求学的问题，也不谈外部人口入岛养老等需求（因为可能涉及的话题太过于复杂）。单纯分析上面两图的人口结构变化导致的问题就非常明显且突出了。另外目前崇明区将近40%的人口老龄化程度也是高于国际认定老龄化社会标准的整整4倍。所以我从去年开始做自媒体的时候就一直劝大家尽快把闲置的住房早点脱手。
二。经济问题:崇明区的总体经济水平拿出来跟上海任何一个区比都是没法比的，拿崇明的数据放到江浙两省的所有区县里比也只是中下游水平。举个例子我们看看温州永嘉县，不管是人口和GDP总量都相当，2022年10月永嘉县次新二手房均价1.5万左右。另外加上崇明作为世界级生态岛的定位，人口上限的限制。注定崇明没办法吸引足够的外来人口补充本地的市场供需缺口。说白了就是韭菜不够了。虽然近些年高层不断加大农村生态建设投入，在北部持续引入高新养殖，种植企业入驻，鼓励扶持各乡镇往特色旅游小镇方向发展，补贴扶持农民来办农家乐，民宿等服务业。但是这连解决本地人口就业都成问题，更别提吸引人口流入了。
当然除了以上两个主要因素，还有很多其他的因素。譬如目前国际政治经济形势、货币政策、国内经济形势、口罩问题、个体及小微企业生存问题。等等都有影响，但是我没办法也没这么全面的知识来做分析。以上内容仅仅是个人对于城桥板块目前市场的看法。如果大家想了解其他方面可以留言私信。
【崇明房价崇明房地产市场未来的个人观点】

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