【一房二卖的所有权归属怎么确定 一房二卖归谁】一房二卖的所有权归属的确定：一、出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形 。在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效 。二、出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后，又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同 。此时，由于房屋产权已经过户，出卖人已非房屋所有权人 。三、两次买卖均未完成过户登记的处理 。在两次买卖均未办理过户登记的情形下 ， 房屋所有权仍为出卖人享有，而两次买卖的买受人均未取得房屋的所有权 。【法律依据】《物权法》第十条 ， 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理 。国家对不动产实行统一登记制度 。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定 。
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