2023年11月杭州临平区拥秀名居人才共有产权保障住房试点配售受理公告 _住房

一、房源情况
本次供应的房源为临平区拥秀名居项目，该项目经二期公开配售后，剩余房源173套，自公告之日起面向人才购房家庭实施公开试点配售(续销)，项目受理须知、基本情况及房源情况、一房一价表详见附件。项目开发建设单位为杭州临平乔司国际商贸城建设发展有限公司，土地性质为划拨。该项目销售基准价为26932.5元每平方米(建筑面积)，购房家庭可自主选择产权份额比例：经杭州市分类认定的ABCDEF类人才购房家庭可选择30%-80%(按每5%一档递增)，临平区区级人才购房家庭可选择50%—80%(按每5%一档递增) 。项目代持机构为杭州临平乔司国际商贸城建设发展有限公司。项目实行毛坯交付。开发建设单位提供装修套餐服务，人才购房家庭可自主选择是否委托开发建设单位进行装修，装修方案在由开发建设单位提供。
二、申请时间及方式
本次试点配售(续销)采取线下受理模式，线下购房申请登记时间为工作日9:00-17:00.
受理地点：杭州市临平区乔司街道友爱路与月牙二路交叉口东侧2号楼商铺(营销中心) 。
三、申请条件
申请拥秀名居项目须同时符合以下条件：
1.主申请人须为经杭州市分类认定的ABCDEF类人才，或临平区区级人才(详见受理须知) 。
2.主申请人具有杭州市户籍或持有杭州市范围的《浙江省居住证》或《浙江省引进人才居住证》(港澳台居民需持有《港澳居民来往内地通行证》或《台湾居民来往大陆通行证》，外籍人才持《外国人永久居留身份证》或《浙江省海外高层次人才居住证》) 。
3.主申请人为经杭州市分类认定的ABCDEF类人才的，应在市区(上城区、拱墅区、西湖区、滨江区、余杭区、临平区、萧山区、钱塘区、富阳区、临安区)范围内市属、区属用人单位工作。主申请人为临平区区级人才的，应在临平区范围内市属、区属用人单位工作;主申请人与用人单位签订劳动合同，并缴交社保或个人所得税。

4.购房家庭在杭州市区无房。
购房家庭指：人才共有产权保障住房以一对夫妻带未成年子女(含单身、离异或丧偶带未成年子女)作为一户购房家庭。一户购房家庭只能享受一次人才共有产权保障住房。
房产核定范围指：购房家庭(含未成年子女)在市区已进行不动产登记的房产、购房合同已经网签备案的房产、承租的公有住房(福利分房)、已签订征收(拆迁)安置协议未进行不动产登记的房产，以及批地建房情况等。
四、配售原则
人才共有产权保障住房结合人才层次进行户型配售。经杭州市分类认定的ABCDEF类人才可选购在售各类户型;临平区区级人才可选购100㎡以下户型，其中三孩家庭可以选购在售各类户型。三孩家庭是经杭州市卫生健康委员会认定的，同一对夫妻(至少一方为杭州户籍)2021年5月31日(含)以后生育三孩的家庭。
五、申请、审核、选房流程
(一)提出申请人才购房家庭如实填写《临平区拥秀名居人才共有产权保障住房申请表(续销)》(详见附件，请自行下载打印)，经人才所在单位盖章确认后，与其他申请材料原件、复印件(详见《临平区拥秀名居人才共有产权保障住房申请表(续销)》第2页)线下提交至开发建设单位进行初核。
(二)企业初核并初步确定房源开发建设单位对人才购房家庭提交的申请材料进行初核，对申请材料原件、复印件进行比对，核查申请材料的准确性、完整性，核查人才购房家庭是否符合申请条件等。对初核通过的人才购房家庭，采取“先到先得”原则，可按户型配售原则初步选择锁定房源并缴纳意向金(叁万元)，若人才购房家庭经复核后复核申请条件的，则叁万元意向金直接转为定金;若人才购房家庭经复核后不符合申请条件的，意向金将予以退还。

(三)资格复核开发建设单位将通过初核的人才购房家庭申请材料和选房信息提交至临平区住建局进行复核。临平区住建局应将复核结果反馈开发建设单位，由开发建设单位将复核结果告知人才购房家庭。其中复核未通过的，开发建设单位应告知人才购房家庭未通过原因，该人才购房家庭初步锁定的房源自动解锁。
(四)合同签订人才购房家庭应在接到开发建设单位通知后的5个工作日内至线下签订认购书并支付首付款，根据开发建设单位安排签订《杭州市共有产权保障住房(人才)买卖合同》，与代持机构签订《杭州市共有产权保障住房(人才)使用管理协议》。逾期未签订认购书、买卖合同，视作放弃购房，所选房源自动解锁，定金不予退还。签订合同前，若申请人及家庭成员户籍、住房、婚姻等情况发生变化的，应主动向临平区住建局如实申报，经系统核查该保障家庭不再符合申请条件的，取消其购房资格，不得再签订买卖合同。
承租公租房、保障性租赁住房(未享受租房优惠政策的除外)的家庭购买人才共有产权保障住房的，应当在签订买卖合同前腾退原承租的房源;享受公租房租赁补贴、高层次人才租赁补贴、新引进应届大学生租房补贴的家庭购买共有产权保障住房的，自签订买卖合同次月起停止发放上述补贴。
六、退出机制
(一)增购及上市
人才共有产权保障住房购房家庭取得不动产权证满5年的，可向代持机构申请一次性增购政府份额，增购后住房性质转为商品住房, 仍视作享受过共有产权保障住房保障。增购政府份额后次年，可将其人才共有产权保障住房通过买卖、赠与等方式上市交易。市发改部门会同市财政、住房保障和房产管理等部门对增购价格进行市场评估，每年公布一次。

(二)回购管理
人才共有产权保障住房购房家庭因故需退出保障的，可向代持机构提出回购其份额的申请，由代持机构进行回购。取得不动产权证未满5年的，回购价款为原销售价款加上按照中国人民银行同期存款基准利率计算的利息，如届时市场价格低于上述价格的，以回购时点的市场价格回购;满5年的，回购价格参照回购时点的增购价格执行。代持机构与购房家庭根据规定各自缴纳相关税费。
七、购买商品住房摇号政策
人才共有产权保障住房购房家庭报名参加新建商品住房购房摇号，可按规定享受商品住房优先摇号政策，即在购房家庭取得人才共有产权保障住房完全产权前，该套保障住房在购房家庭购买新建商品住房时，不计入家庭住房套数。但在商品住房合同网签前，须承诺退出人才共有产权保障住房保障。人才共有产权保障住房交付使用前的，应与开发建设单位解除合同退回住房;交付使用后未办理不动产权证的，应与开发建设单位解除合同，已办理不动产权证的，应申请代持机构回购住房并签订回购协议。
八、物业服务
人才共有产权保障住房物业服务标准按照普通住宅小区的甲级服务标准执行。拥秀名居项目前期物业服务收费标准为：物业费标准为2.75元每平方米每月，公摊能耗费标准为0.5元每平方米每月，车位管理费标准为100元每个每月。
九、车位管理
拥秀名居项目车位单独租售，具体价格以开发建设单位公布为准。
【2023年11月杭州临平区拥秀名居人才共有产权保障住房试点配售受理公告】十、其他政策
(一)不动产登记
人才购房家庭应按规定办理人才共有产权保障住房不动产登记。不动产登记机构应当在预告登记证明和不动产权证上记载不动产权利人，附记共有产权保障住房(人才)、购房家庭份额、政府份额、限制交易年限等内容。
(二)使用责任
拥秀名居项目交付使用后，人才购房家庭应当按照《杭州市共有产权保障住房(人才)使用管理协议》约定使用房屋，并承担整套住房专有部分和共有部分的物业管理服务费以及使用过程中的全部管理责任和义务，全额缴纳所购房屋专项维修资金。
(三)违规责任
人才购房家庭采取隐瞒事实、弄虚作假等手段违规取得申购资格的，临平区住建局应取消其资格，按照以下规定处理，并禁止其在10年内再次申请本市各类保障性住房：
1.已签订购房合同未交付房源的，由开发建设单位与其解除购房合同;
2.已交付房源的，由临平区住建局通知其限期腾退，由开发建设单位与其解除购房合同;逾期未腾退的，责令其按违规行为发现时政府份额的增购价格增购政府份额(未公布增购价格的，按同地段商品住房市场评估价执行)，并就已购份额按上述价格补缴差价款。
(四)失信惩戒
人才购房家庭存在弄虚作假情形的，相关失信主体的失信信息记入市公共信用信息平台。人才购房家庭被责令增购政府份额的，所购房源需在购房家庭取得原不动产权证满15年后，方可通过买卖、赠与等方式上市交易。
十一、咨询联系
咨询时间：每日9:00-17:00
咨询电话：0571-86158899、0571-86298899.
售楼部地址：杭州市临平区乔司街道友爱路与月牙二路交叉口东侧2号楼商铺(营销中心)本公告各项内容解释权归开发建设单位所有。