房屋租赁合同最长期限是20年 。超过二十年的，超过部分无效 。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年 。
根据相关法律规定，租赁期限不得超过二十年 。超过二十年的 ， 超过部分无效 。
【房屋租赁合同最长有效期是多久 房屋租赁合同最长期限为多少年】租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年 。
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