注意两点：
（1）不要私自涂改宅基地使用证书 。
【购买农村房屋注意什么事项 购买农村房屋需要注意什么】（2）如果打算在购买农村房屋以后进行翻建，只能在原建筑宅基地占地面积范围内翻建，不能扩建到附近耕地面积范围 。
【法律依据】
《土地管理法》第62条第2款，农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地 。
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