转租房子可以与第三人直接签订转租合同 。合同中应具备以下内容:
1、转租人与次承租人的个人身份信息;
2、表明该合同为征得原出租人同意而签订的转租合同 , 以及原租赁合同的租赁期限、转租合同的租赁期限;
3、房屋基本情况、租金及支付方式;
4、双方权利义务;
5、违约责任;
6、争议解决方式 。
根据2021年实施的《民法典》第七百一十六条的规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人 。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失 。
承租人未经出租人同意转租的 , 出租人可以解除合同 。
法律依据:
《民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人 。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的 , 承租人应当赔偿损失 。
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