房屋赠与已公证未过户有效 。
【法律依据】
《民法典》第六百五十八条，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与 。
【房屋赠与已公证未过户是否有效 房屋赠与已公证未过户有效吗】
经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定 。
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