原则上已经想要退的房屋已经在房管局备案就不能退换，如果遇到特殊情况时是可以申请退房可以的，但是需要的退房手续复杂 。若要想换房 ， 存在几个很重要的问题：
首先，你必须要和开发商协商一致 ， 因为只有开发商愿意给退房才行 。
【商品房备案合同能否转让 购房合同备案后可以转让吗】如果房屋开发商同意给已经备案的期房退房 ， 那必须和期房开发商签订退房协议，这种退房协议一般不是当地房管局标准得退房协议格式 ， 都是由期房开发商的律师自己进行拟定的 。
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