上海楼市，还会跌多少？上海房价 _知识分享

最近要放松政策的新闻满天飞，
好像都没有人去关注5月份的上海楼市成交了。
上海5月份二手成交在1.53万套，仍维持在1.5万套的荣枯线以上。
也并不是太过难看的数据，只不过好像没有超出预期。

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其实，从一线市场统计来看，最近两周到带看和成交还是保持平稳的。
很大概率：
5月份，就是上海最接近底部的时候。

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僵持状态
上海5月份的市场，是僵持的市场。
一方面，房东确实都急了。

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从议价空间来看，二手房的议价空间已经是历史最高位。
意味着，买家有更多的机会和房东讨价还价。
从房源挂牌量来看， 5月上海二手房挂牌量与4月相当，没有新增太多。
链家平台还下架了1万多套房源，多是一些不诚意卖房的房东。

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市场进入僵持阶段。
从板块来看，也是分化比较明显。
大部分板块的房价，稳中微降状态，市中心区域价格相对坚挺。
碧云、新场、张江、杨行二手房价环比涨幅超过1% ，
月浦、花木、五角场、中原板块二手房价环比跌幅超过1% 。

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从购房群体来看，也出现了分化， 300万以下的刚需动力减弱。
从上海链家的成交数据来看，今年50平方以下房子的成交比例一直在下降。

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从总价段来看，
300万以下的占比61.1% ，减少了3.9个百分点，比例降低了不少。
300万以上的占比在增加，其中400万~600万价格段，增加了1.3个百分点。
600~800万以及1000万以上等总价段，各增加了0.7个百分点。
可以看到，市场的购买主力在改善群体，而且相较于22年整体的人群需求都在升级。
整体看，目前的市场，处于成交挂牌僵持、板块分化、人群分化的阶段。
是很典型的筑底阶段。

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市场历史底部
我们之前文章有写过：
上海楼市正在筑底，目前的底部好于历史最差。
上海二手的成交荣枯线，一直是在1.5万套。
这是有历史数据支持的。
过去十年，上海市场只出现过两个底部。
一个出现在2014年，二手房月均成交14000套。
一个出现在2017年，二手房月均成交13700套。
这两个年份，就是上海市场最坏的情况。
极端情况是：参考2014年7个月成交量低于1.5万套， 2017年9个月低于1.5万套。

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今年，上海已经过去5个月了，除了1月份过年是低于1.5万套的。

上海楼市，还会跌多少？ 上海房价

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