近几年以来, 由于房屋拆迁问题而引发的纠纷案件不计其数, 主要的问题大多集中在拆迁补偿上 。今天小编分享下房屋拆迁补偿安置协议的特征 。
房屋拆迁补偿安置协议的六个特征
一、房屋拆迁补偿安置协议是一种双务有偿协议,协议的当事人依据协议享有一定的权利,同时又要承担相应的义务 。
二、房屋拆迁安置协议必须采用书面的形式 。
三、协议必须是房屋拆迁双方的合法行为 。所谓合法行为,是指按照房屋拆迁法规规定的要求而实施的行为 。如当事人的资格,社会组织作为房屋拆迁协议当事人要有法人资格;承办人签订协议要有法人或法人代表的授权证明;委托代理订立协议的要有合法手续;被拆迁人签订协议时,应当出具产权证书、使用权证明等法律文件 。凡违反法规规定,采取欺诈手段等所订立的协议都是无效协议 。
【房屋拆迁补偿安置协议的特征】 四、房屋拆迁补偿安置协议是房屋拆迁双方的法律行为 。协议关系主要有房屋拆迁双方当事人参加,仅有一方当事人,协议关系便不能成立 。
五、房屋拆迁补偿安置协议是具有法律效力的文件 。表现在其权利依法产生后受到法律的保护;其义务依法产生后,则受到法律的强制 。其次是依法订立的协议必须认真恪守,当事人任何一方均无权擅自变更或解除 。再就是在履行协议中发生纠纷,协议条款便是解决纠纷的主要依据 。
六、房屋拆迁当事人之间的法律地位平等 。一是无论当事人双方的经济实力、政治地位如何,不允许任何一方将自己的意志强加给另一方;二是体现房屋拆迁权利义务的对等性,即一方从对方获得某项权利时,也承担相应的义务 。凡显失公正的协议是可撤销的 。
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