买房应该如何选择楼层?31层的高层住宅,哪几层是最佳楼层?
买房对刚需来说是人生中一件大事,而刚需房多以高层为主,高层住宅一般都在30层以上,那如果一栋31层的房子,买房时应该如何选择楼层呢?
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一、穷买顶楼,傻买一楼有句俗话这样讲:“穷买顶楼,傻买一楼”,为什么会有这样的说法呢?一般来说,开发商新建楼盘宣传的开盘价是最低价格,这个价格就是一楼的价格,从一楼往上价格递增,直到25楼以后开始递减 。
抛却价格的因素不谈,从房子本身的物理条件来讲,小编是不建议买一楼和顶楼的 。
在多数人的印象里,一楼给人的感觉就是阴暗潮湿,没错,由于楼间距的原因,一楼接受光照的时间最短,容易被旁边楼栋所遮挡,不仅光线较暗;
而且长期得不到足够的光照,室内容易潮湿,会有蚊虫滋生等隐患,人长期生活在阴暗潮湿的环境,心理和身体也会受影响 。
当然一楼也有好处,有的小区一楼带有花园,可以种点花花草草,也不失为一道美景,另外,在遇到电梯故障时,一楼就没有爬楼梯的烦恼,在发生火灾或地震时,一楼也是最容易逃生的 。
那么为什么又不建议买顶楼呢?其实顶楼的好处还是很多的,比如良好的光照条件、开阔的视野,如果楼顶天台可以利用的话,平时晒晒衣服被子很方便,还能打造成一个小花园或者小菜园之类的 。
但是买顶楼明显弊大于利的,首先是漏水,顶楼之上就再没有其他楼层了,只有一层天花板,如果防水做得不好,很容易会出现漏水现象;
其次是日晒,顶楼没有周边建筑遮挡,太阳直晒入屋,尤其是夏天,酷热难耐;第三就是安全,如果电梯坏了或者发生安全隐患,顶楼是最难受的 。
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二、买房最佳楼层那么高层住宅买哪几层最合适呢?一般而言,高层住宅楼层选择中,总层数的1/3以上或者2/3以下为最佳,以31层为例,就是10层以上和20层以下为最佳楼层 。
为什么会得出这样的结论?小编为大家详细分析 。
1、10层以下
低楼层都有一个通病,就是光照条件不好,如今的小区内多以高层住宅为主,受楼间距的影响,10层以下的楼层接受光照相对较少 。
当然从1楼依次往上,光照条件会逐步改善,但相对于10层以上的楼层来说,光照还是略显不足 。
除了光照条件之外,还会受灰尘和噪音影响,通常而言,2-9层都被称为扬灰层,意思就是空气中的灰尘多存在于这几层的高度中,对人体健康会有一定程度影响,而噪音危害就更大了 。
试想一下,路边车辆的声音、大妈跳广场舞的声音、楼下菜市场的叫卖声,都会传入你的耳朵,让你早上被吵醒或者夜晚难以入眠,这是件多么烦心的事 。
2、20层以上
20楼以上的楼层,优点还是很多,远离了灰尘和噪音,采光和通风条件也较好,视野相对开阔 。
但是,20层越往上,越接近顶楼,日晒和漏水的隐患就越大,而且也同样存在安全隐患,不管是电梯故障还是火灾地震,往上爬楼梯到20多层或往下跑到一楼都很不方便 。
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3、10-20层
通过上文分析,10-20层很明显就是最佳楼层,不仅房屋自身物理条件好,而且不会受灰尘噪音的影响,万一遇到意外也比较方便,当然价格也是最高的,刚需如果有能力,可以尽量考虑购买这几层 。
【31层楼房住几层最好的选择 31层高层楼房选多少层比较好-】综上所述,买房需谨慎,选房更要仔细,祝愿想要买房的朋友都选到自己喜欢的房子 。
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