样板间看房攻略 , 怎么避免其中的“陷阱”?
样板间 , 自古以来就是各大房地产公司售楼处的“金字招牌” , 为了能让它吸引更多购房人的目光 , 各个房地产公司更是不惜血本 , 砸下“重金” , 把最光鲜亮丽的一面展现在大家眼前 。
而这番操作下来 , 往往能够收到“奇效” , 看房者通常会被样板间规整的布局、华丽的装饰所吸引 , 而不由自主地为这份华丽“买单” 。
但在看样板间的时候 , 也有许多问题和“陷阱”需要注意 , 看效果的同时 , 更要注重细节 。那么看样板间的时候 , 一般需要注意哪些点才能有效规避风险呢?
本文知识点1.什么是样板间?
2.看样板间的时候要注意哪些问题?
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一、什么是样板间?样板间属于商品房的一个装潢 , 也是买房人装饰效果的对照实例 。样板间为整个楼盘的脸面 , 其优劣直接影响房屋的销售 。
样板间含两种:第一种是开发商装饰的 , 重点为售楼使用 , 第二种是家装企业为在小区开展业务按优惠价装饰 , 为促销使用 , 前者由展示居室格局为主 , 后者由展示设计以及施工为主 。
样板间的优或劣直接影响了整体楼盘的销售量 , 如此的样板间其实是楼盘市场进步的产物 , 也是当代住宅文化的一个体现 , 更是影响楼盘销售的重要因素 。
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二、看样板间的时候要注意哪些问题?1.区分自然光线与华丽的灯光
实体的样板间通常楼层较低 , 但为什么我们并不觉得室内光线不好?这是因为参观样板间的时候 , 即使在白天 , 也灯火通明 。本身样板房里都会安置很多的灯 , 有顶灯、落地灯、台灯等等 , 且通常瓦数都不低 。这些灯在购房者参观时 , 是全部打开的 。
从而使得购房者无法准确判断出室内实际采光的好坏 , 尤其是像卫生间、浴室、厨房这些不开灯的时候有可能会很阴暗的地方 , 从而对实际楼层的采光产生误判 。
这种情况下 , 如果我们要看正常室内的采光到底是好是坏 , 进而判断楼间距是否足够 , 那么我们就可以在参观样板间的时候多一个步骤——把房间里的灯全关掉 , 看看正常情况下室内的采光到底是好是坏 。
2.家具家电的尺寸是否“缩水”
样板间看起来宽敞明亮 , 其中“定制家具”起了大功劳 。样板间的家具大多数都是针对样板间专门制定的 , 同时有些样板间会采用厨房、餐厅、客厅全通透的设计 , 这会让看房者产生空间很大的错觉 。
有时开发商为了显示屋内的空间很大 , 更会使用“缩水”的家具来达到视觉上的冲击 , 这也是购房者需要注意的 。
所以针对样板间的空间大小 , 购房者在参观之前可以准备一个卷尺 , 参观的时候自己量一下 , 或以房间内长、宽方向的地砖数量折算一下房屋的面积 , 要问清房子的使用率是多少 。
样板房让购房人看到的只是住房的套内面积 , 而电梯、公用走廊、楼梯部分有多大却往往被人们忽略 。不同的楼型、不同的户型在使用率上都会有差异 。同样的面积 , 使用率高的住房才划算 。
3.样板间与实际住房是否是1:1建造
看房时首先要跟置业顾问确定 , 样板间是否是按照1:1比例建设 , 尺寸包括每个房间的开间、进深及层高 。
所谓房子的空间格局也就是整体的户型结构 , 这对今后房子的装修来说是非常重要的 , 有的开发商直接将样板房的宽度、高度增加 , 也有把非承重墙打通 , 改成玻璃的 , 这样样板间看起来空间就大了很多 , 强化了室内的整体效果 。
样板房会显得比同样大小的房屋使用面积大 , 也更为漂亮 。因此必要时可以携带卷尺进行测量 , 再对照户型图来看整体结构 。
4.各种管道线路是如何安置的
样板间的搭建周期是非常短的 , 主要是用于供购房者参观 , 而相对的 , 管线的铺设在实际装修时非常耗时 , 所以大多数样板房的管线铺设都是简单了事 , 或是根本没有设置水、煤气、暖气等管道线路 。
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