连廊房其实就是两梯四户的住宅中的其中一种,而连廊就是将两个不同的单元连在一起走廊,可以方便互相之间使用电梯出行 。很多人会疑问,普通人两梯四户都是电梯并排共用,为什么还要设计连廊呢?
这是因为一般的两梯四户的房子,两部电梯并排设计,都正对着中间两套房子,也就是中户,导致中户房子无法设计成南北通透,采光和通风效果都不好 。
而有了连廊的存在,电梯就可以分别安装在两个中户和两个边户的中间,这样不管是中户还是边户,都可以设计成北边也有窗户 。
而这样设计的话,两部电梯无法共用,于是就设计了连廊连接两部电梯 。但是现在也有一些连廊就是一些房间的入户通道,这种设计虽然让户型更加合理,但是也会给居民的生活带来一些不方便,毕竟对于高层住宅,连廊两边就像“万丈深渊”一样 。
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现在大家也知道什么是连廊房子,那么,连廊房到底可以购买吗?通过上面可以看出,连廊房有自己的优点和缺点,相比于普通的两梯四户的住宅,连廊房落户起来到底是更好还是更差呢?
对于这个问题,咱们看看过来人怎么说 。对于连廊房,很多居住过连廊房的人认为,虽然连廊让中户的通风效果和采光效果更好了一些,乘坐电梯也更方便了一些 。
但是连廊房却存在着4大硬伤,大家可以弄清楚这4个问题之后,看看这4个问题自己是否可以接受,如果可以接受,就可以购买连廊房,如果接受不了,还是选择普通的两梯四户的住宅更好 。
第一个问题:连廊房的四个房间隐私性都不好,特别是中户的隐私性更差
对于普通的两梯四户的住宅,两部电梯并排安装在单元楼的中间,也就是两套中户房子的正面,这样也就是两套中户房子正面会受到噪音干扰和隐私问题 。
但是对于连廊房的设计,两部电梯都设计在中户和边户的旁边,不管是中户还是边户都会受到影响只是影响没有那么大而已 。
但是,对于中户就不同了,由于有连廊的存在,连廊要连接着两部电梯,一般设计在两套中户房子的北面 。这样连廊就直接正对着中户北面所有的窗户,只要房间不拉窗帘,就会被走在连廊上的行人看得一清二楚 。
因此可以看出,由于有连廊的存在,不仅会导致两套边户房子隐私受到影响,中户的房子的隐私受到的影响更大 。
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第二个问题:公摊面积更大一些
很多人都知道高层住宅的公摊面积比较大,一般都是20%以上,而在高层住宅中,带连廊的高层住宅公摊面积会更大一些 。这也很正常 。
相比于普通的两梯四户的高层住宅,带连廊的高层住宅由于两部电梯分开建设,不仅多出了两条前往电梯的通道,电梯占用的空间也会更大一些,更重要的是还多出了连廊占用的面积 。
并且连廊部分也要当作公摊面积,这是因为根据相关规定,有顶盖且不封闭的永久性架空通廊,是要计算建筑面积的,并且还要在相应功能区域内进行分摊 。因此,带连廊的高层住宅公摊面积会比普通的高层住宅公摊面积大上不少 。
现如今房子的价格非常高,可能公摊面积多出几平方米就是几万元甚至十几二十万元 。在这种情况下,公摊面积大就是一个非常大的缺点 。
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第三个问题:有些住户喜欢私自占用连廊
对于设计比较合理的连廊房,如果不是上下班高峰期或者电梯故障,很少有人会通过连廊去隔壁乘坐电梯,所以连廊平时走动的人也比较少 。
但是这就给一些人有了可乘之机,很多居住过连廊房的人都表示,有一些业主会私自占用连廊,在连廊上堆放杂物或者摆放绿化植物 。
甚至还有一些业主在连廊上给电动车充电,还有一些业主在连廊上进行烧烤 。由于是公共区域,其他业主也没有权利来制止,去找物业公司来解决,最终也只会影响邻里之间的关系 。
第四个问题:连廊房的连廊存在很大的安全问题,特别是设计不合理的连廊房
连廊房的连廊本身就是很大的安全问题,因为连廊两边就是两排栏杆,再旁边就是“万丈深渊” 。连廊并不宽,走在连廊上,对于高的人腿都会发抖 。特别是到了雨雪天,连廊会非常湿滑,走在连廊上非常危险 。
有人会说,现在不少开发商为了安全都将连廊封闭了起来,这样就不存在安全问题了,但是万一发生了火灾事故,被封闭的连廊就可能阻碍救援 。
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