住房公摊面积包括哪些地方多少公摊算正常 _知识分享

什么样的公摊面积才是合理的？不合理该怎么解决？
【住房公摊面积包括哪些地方多少公摊算正常】在购买房子的时候，每个人都需要承担公摊面积的，不止是你自己，你所在小区的每一位业主都需要承担，这是因为小区的绿化、娱乐设施等需要占据一定的空间，而这些地方就是公摊面积。
资本都是逐利的，房地产开发商也不例外，他们建造房子就是为了赚钱。
因此这些公共场合的存在都不是免费的。不过，公摊面积的存在也需要在合理的范畴内，否则业主有权维护自己的权益。
今天，咱们就来聊一聊这个话题。

文章插图
房屋的公摊面积合法吗？房屋公摊面积合法吗？这个答案当然是肯定的，因为我国并没有任何法律禁止公摊面积存在。与此同时，在《商品房销售管理办法》中还有明文规定。
商品房建筑面积由套内建筑面积和公用建筑面积共同组成，很显然所谓的公共建筑面积就是我们常说的公摊面积，从某个角度承认了房屋公摊是一种合法的存在。
当然，房屋公摊面积的存在也要保持在一定的范畴内，在一定的范围内属于合法，超过这个范围则是不合法的。那么，什么样的公摊面积比率才是合法的呢？
一般而言，中、小层公摊面积大约在10%-15%的比率内，也就是100多平米的房子公摊在10-15平方米才是合理的，不同的房屋也当然也有着不同的标准。

文章插图
普通、小型高层住宅因为它的地下没有自带的设备房，这样的公摊系数比较集中在10%至15%之间。
若楼房是高层的话公摊系数大致在20%-25%，100平米公摊面积20到25平米都是合理的。
那么，这些公摊面积都将哪些包括在内了呢？亦或者说是怎么计算出来的。
一般而言，电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室和值班警卫室等，都属于公摊面积的范畴。
无论是设备间，还是为物业服务人员提供的办公场所，这些地方总体都是为小区物业服务的，所以依然属于公摊面积的范围内，小区的全体业主需要为此买单。

文章插图
另外，所有的楼房套内面积和套外面积都是不相等的，外墙墙体同一楼层外墙，既有主墙又有玻璃幕墙，虽然墙体的厚度不尽相同，但是其所占据的面积也包含一定的公摊面积。
一些楼房为了保持一定的墙体伸缩性，会设计相应的伸缩缝、沉降缝，这些虽然小区业主没有用到，但却也是为业主的安全服务的，依然需要计算在公摊面积之内。
总的来说，公摊面积不仅仅包括我们能够看到的，一些我们看不到的地方其实也属于公摊。
公摊面积虽然是合法的，但若是房屋公摊面积过大肯定是不合理的，此时业主也可以通过各种渠道维权。

文章插图
合同上标明有公摊面积其实在购房时期，如果购房者发现公摊面积超出了自己所能接受的范畴，那么就需要慎重考虑了，因为无论通过任何的方式维权都需要一定的成本。
公摊面积有时候会在购房合同中有标注，如果购房合同中明确约定了公摊面积的大小，那么开发商就应该严格按照购房合同的标准来做，按照约定交付给购房者符合契约的商品。
在房屋交付的过程中，若是公摊面积与合同上所写的不一致，那么就等同于开发商违反了合同的约定，就会构成没有正常履行合同的违法行为，消费者完全可以提出反对建议亦或者拒绝交房。
不过，任何事情的存在都不是百分百一直的，开发商违背合同约定扩大公摊面积的数字，误差若是在3%以内的话也是可以的。

文章插图
我国法律层面也给予一定的支持，如果超过这个数字消费者可以维权，商品房买卖纠纷的司法解释中就有这样的规定。
商品房的实际面积若是比合同中的面积误差绝对值超过3%，那么购买者可以要求解除合同、返还已付购房款及利息的，法律方面应给予支持。
简单来说，交房的时候房子的公摊面积过大，这个时候你不想买这个房子了，那么可以单方面解除购房合同，法律和法院都需要给予赞成和支持。
如果购房者、开发商之间的买卖合同没有体现公摊面积具体数字，若购房者想要维权这个过程就相对复杂了，其中最重要的就是要有相关的证据和依据。

住房公摊面积包括哪些地方 多少公摊算正常

住房公摊面积包括哪些地方多少公摊算正常