房子是用来居住的 , 这是目前很多刚需购房者都要考虑和注意的问题 。在过去 , 很多人买房子虽然是为了居住 , 但是更多地还是以投资的角度来购买房子 。特别是在过去那种房子供不应求的环境下 , 人们买房子的口号就是“先买一套房子再说” 。也就是说 , 在过去 , 人们买房子很多时候并不考虑居住体验 , 都是以买到房子为主 , 因为买的只要是房子 , 就能够通过房价上涨而获取利润 。就算是为了居住也是如此 , 因为就算房子居住不舒适 , 以后也可以选择将房子高价卖掉 , 然后再去购买一套居住舒适的好房子 。但是现如今 , 这种购买方式行不通了 , 因为目前楼市中住房资源已经过剩 , 不管是新房市场还是二手房市场 , 都已经出现了严重的供大于求的现象 , 楼市已经进入了买方市场 。
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在买方市场中 , 购房者可以挑选的空间就比较多了 , 所以在很多时候 , 品质差居住环境差的房子不仅售价低 , 并且还很难出手 , 甚至还有人预测 , 未来在很多人口不断流失的三四线城市 , 品质差的房子将面临降价也卖不掉的情况 。到了那时 , 房子不仅不再是财富 , 反而将成为人们的一种负担 。其实 , 对于品质好的房子 , 本身保值率就比较高 , 所以对于现如今的购房者 , 在买房时一定要以居住为目的 , 购买到一套居住舒适的好房子 , 不仅自己和家人居住舒适 , 以后就算卖房子 , 也能卖出好价钱 , 并且也比较好出手 。那么 , 什么样的房子属于好房子呢?这包含了方方面面 , 比如区域、开发商、楼盘、物业、楼栋和楼层以及户型等等 。而在其中 , 楼层是比较难挑选的一个 , 主要是因为现在大部分住宅都是33层的高层住宅 , 楼层太多 , 很容易让人挑花了眼 。
在高层住宅中 , 楼层非常重要 , 因为这涉及了采光、通风、隐私和噪音等方面 , 如果选错了楼层 , 将会严重影响以后自己和家人的正常生活 。特别是现如今 , 房价还位居高位 , 一个家庭为了购买房子已经付出了所有 , 所以很多家庭在往后几十年里 , 基本上都会很难置换房子 。所以 , 一旦买错了房子 , 就会影响一个家庭几十年的生活 。那么 , 到底该怎么选择楼层呢?在笔者看来 , 购房者在提前做好准备工作的前提下 , 再结合自己和家人喜好就可以选择一个适合自己的楼层 。但是在这里 , 一位建筑学家坦言:一栋楼不管有多少层 , 有三层要尽量避开 , 居住体验差 。那么 , 到底是哪3个楼层要尽量避开呢?咱们一起来看一看 。
【建筑学家曾坦言有三层尽量避开 高层3楼是不是最差的】
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一楼和二楼
为什么要将一楼和二楼归纳为一类呢?这是因为一楼和二楼有着共同的缺点 。特别是在高层住宅小区中 , 一楼和二楼的房子采光和通风效果都非常差 。特别是在采光效果方面 , 不仅是受楼栋的遮挡 , 同时现在小区的绿化环境也都不错 , 而绿化树木越长越高 , 树木的枝叶不仅遮挡住了一楼的窗户 , 同时也会将二楼的窗户遮挡住 。甚至有时候 , 由于枝叶的遮挡 , 二楼的采光和通风效果比一楼还差一些 。而在噪音和隐私以及安全方面 , 一楼和二楼也是重灾区 。噪音就不必多说了 , 小区每天人来人往那么多人 , 并且还有很多人在小区里玩耍喧闹 , 噪音就不必多说了 。而对于隐私和安全一直是一二楼住户面临的一个大问题 , 为了解决这一个问题 , 一般业主都会给一二楼的房子加装防盗窗 , 并且白天也都是拉紧窗帘 , 这样不仅影响房间内的采光和通风 , 同时也会严重影响房间内的视野 。
除了这些之外 , 一楼的房间潮湿也严重影响人们的正常生活 , 特别是在南方 , 一到夏天 , 一楼房子的地板上总是湿漉漉的 , 有着一层水汽 。另外 , 到了夏天 , 一二楼的房子还将面临蚊虫非常多的问题 , 虽然家家户户也都有纱窗 , 也是也挡不住各种小飞虫的入侵 。而相比于一楼 , 二楼的房子还有着一个很大的缺点 , 那就是反水问题 。一楼的房子走的是单独的下水道 , 所以不存在反水问题 。而二楼的房子下水道是和所有楼层房子共通的 , 一旦下水道堵塞 , 二楼下水道就可能出现反水的情况 。虽然现在可以用止水阀解决这个问题 , 但是也只是将问题抛给三楼 , 这样会造成邻里不和谐的问题 。
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