土地使用权出让和划拨有何不同( 二 ) _土地出让和土地划拨的区别是什么

1、房屋类型不同
我们都知道，房子所在的土地性质大大的影响了该房屋的类型。划拨土地一般都是公益事业用地或者经济适用房、回迁房等建设地而土地出让的房屋类型一般属于商品房。由此可见，土地划拨和土地出让在房屋类型上是存在着一些差异的。
2、土地性质不同
土地出让取得的土地使用权在交易的时候，不需要任何费用。但是土地划拨就不同了，如果划拨的土地要进行交易，就要先交纳土地使用权出让金。所以，对于准备购买二手房的人来说，一定要弄清楚房屋土地使用的取得方式，其主要目的是为了避免增加交易的成本。
3、针对性不同
划拨土地一般是针对事业性单位，当这些单位取得了国家土地缴纳的税费之后，就不需要支付出让金了。而土地出让是指政府国有土地使用权转让出去的做法。当划拨土地想要改变经营性质、用途的时候，是需要补交出让金的，而土地证也会从“划拨”改为“出让” 。
土地使用年限是多久
土地的用途不同，其使用年限也是不一样的。如果是住宅用地，其使用年限为七十年，如果是工业用地，其使用年限为五十年，如果是体育、文化或者教育等用地，其使用年限为五十年，但若土地用于娱乐或者商业，其使用年限仅有四十年。
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划拨和出让的区别土地划拨和土地出让的区别是：土地性质的定义不同，取得方式不同，权利义务关系不同这三个方面的区别。土地划拨一般指土地使用权划拨。土地出让一般指国有土地出让。
土地划拨和土地出让的区别具体内容
1、土地性质的定义
在我国，国有土地使用权取得方式分为出让和划拨。
出让指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，使用者向国家支付土地使用权出让金。
划拨指土地使用者经县级以上人民政府批准，在交纳补偿、安置等费用后所取得或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。它属于行政行为，而非民事行为。在划拨时，一般不设定土地使用权的期限，但设定了一定的限定条件，不得转让、出租和抵押。
2、取得方式不同
出让：商品房建设用地原则上应该以招标、拍卖、挂牌的有偿方式取得，严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。
划拨：县级以上人民政府依法批准。
3、权利义务关系不同
出让土地是一种独立的物权，使用权人具有法定范围内任意的处置权，如转让、出租和抵押等。
划拨土地的所有权人和使用权人的权利义务没有明确界定，使用权人在行使财产权利时要受所有权人的控制或干扰，还不能成为一种完全意义上的独立物权。
法律依据
《中华人民共和国土地管理法》
第五十四条建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得但是，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：
(一)国家机关用地和军事用地
(二)城市基础设施用地和公益事业用地
(三)国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地
(四)法律、行政法规规定的其他用地。