1、按照《物权法》的有关规定:楼顶属于公共,除非在购房合同上清楚的标注着该楼顶属于顶层业主 。
2、当然,除了楼顶之外,公共部分还包含了楼道间、地下室、电梯井以及设备室等 。
3、跟其他地方相比,楼顶露台的区别还是很大的 。因为不仅会受到阳光的直射,同时还会受到雨淋,因此楼顶最大的弊端就是易漏水和渗水 。大家在装修之前,必须全方位的做好防水措施,尤其是角落当中,必须做到位 。
在经济条件允许的情况下,打造成一间阳光房是不错的选择 。当然,在安装过程中,阳光房必须安装稳定和牢固,因为楼顶的风很大,因此必须考虑到整体的安全性 。
楼顶属于公共区域还是私有?楼顶属于公共区域
据《物权法》规定,业主的建筑物区分所有权,包括对建筑区划内的共有部分享有共有权 。即每个业主在法律对所有权未作特殊规定的情形下,对专有部分以外的走廊、楼梯、过道、电梯、外墙面、水箱、水电气管线等共有部分 。
对小区内道路、绿地、公用设施、物业管理用房以及其他公共场所等共有部分享有占有、使用、收益、处分的权利 。结论是属于公共区域,使用权归本楼所有产权人共有 。
但这里补充一点楼顶面积属于不参与分摊的公用面积 。
法律依据:《民法典》
第二百七十一条 【建筑物区分所有权】业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利 。
第二百七十二条 【业主对专有部分的权利和义务】业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利 。业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益 。
第二百七十三条 【业主对共有部分的权利和义务】业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利为由不履行义务 。
物权法楼顶是不是公共部分物权法楼顶是公共部分 。楼顶使用权属于全体业主,而并非顶楼住户 。
按照物权法的相关规定,如果顶楼业主的购房合同的产权不包括楼顶,楼顶是属于业主共有的,既然属于小区公共空间,公共空间的使用权属于全体业主,监督权归小区业主委员会,在个别业主私自使用屋顶但不存在违章搭建行为的情况下,业主委员会可以向物管公司投诉,由物管公司督促该业主停止占用公共空间的行为 。因此,楼顶使用权并非只归顶楼用户所有 。
楼顶是顶层自己的还是公共的?楼顶是顶层自己的还是公共的?
依照房屋建筑区别使用权的标准,屋顶与室内楼梯、建筑外立面一样,理应归属于全体人员使用权人共有 。换句话说屋顶应该是归属于房屋建筑全体人员业主的,是归属于共有一部分 。屋顶的混凝土楼板轴线下列,归属于顶楼业主全部 。可是实际上屋顶楼板是一个总体,并不太可能将其分解成都各有一半的情况,这类状况与大家楼房的单独立户隔断墙一样 。
按照大家日常的日常生活,屋顶一部分的防潮假如发生渗水难题,必须 检修的情况下,是由全体人员业主一同网络投票的业主联合会,申请办理使用房屋漏水维修股票基金检修,而并没有规定仅仅顶楼的业主检修,是使用的团体房屋维修基金 。由于屋顶归属于房屋建筑的主体工程,表层的防潮是归属于工程建筑的房子表层装饰设计,附着物,是归属于大伙儿共有的 。
可是具体有这类状况,房地产商将楼顶的一部分室内空间划给顶楼业主应用,例如顶楼的阳台,做为附送室内空间赠予于顶楼业主,做空中别墅,提升了顶楼房子的价钱,可是这类仅有高层居民能够进到的屋顶地区,一般发生屋顶检修难题,或是渗水难题,一般是由顶楼业主自主整修,不理应使用房屋维修基金 。
往往导致这类顶楼屋顶所有权错乱争夺,是由于大家我国的法律法规并没有尤其详尽的开展要求,仅仅开展了简易的要求:《民法典》第六章业主的房屋建筑区别使用权——第二百七十一条中要求业主对房屋建筑内的特有一部分具有使用权,对共有一部分具有共有权 。对于什么叫特有,什么叫共有并没有特详尽的要求 。
检察官法第二百八十一条中要求,全体人员业主应用房屋漏水维修股票基金可检修屋顶、室内楼梯,住宅小区路面等共有一部分 。由此可推断房子楼顶是归属于全体人员业主的共有一部分,可是更详尽的要求没有 。换句话说针对一部分顶楼特有的阳台屋顶,或是明文规定屋顶便是归属于全体人员业主共有的规章没有确立 。
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