从认购到交房买房流程有哪些( 二 ) _买新房的流程是怎样的？

去现场看房是非常重要的，因为只有这样才能真实的感受到材料的品质，尤其是房子周围的环境以及配套要仔细留意，否则后期入住后会带来诸多不便，另外也要注意户型，户型格局一定要方正，动静要分明，最好都是明厨明卫。
3、五证二书要查验
在买房时，一定要关注是否有五证二书，它是证明房子能否合法交易的凭证，同时也是开发商向购房者提供的对房子承担质量责任的法律文件，这样购房者才能有效保障自己的购房权益，很多购房者遭遇 "无法取得房产证、预售合同无效" 的问题，就是因为买到了五证不全的房子。
小结：好了，以上就是关于新手买新房流程有哪些的内容介绍了，希望对您提供一些帮助，相信以后在新手买新房流程有哪些的了解过程中，朋友们会更加的得心应手，得到自己满意的答案。
购房的流程是什么？1、着手准备买房：买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。
2、挑选房源：这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的好处，全面细致考察房源信息。
3、实地看房：选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。这个时候，购房者一定要学会看户型图。
4、谈判签订合同：确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。
5、办理贷款：根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。
6、办理产权过户：原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。
7、验房入住：从此就过上每月还房贷的日子。验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。
买房的注意事项
1、要明确买房的目标，根据自己的实际情况选择合适的楼盘。
2、要注意买房时的首付：在确定好想要购买的楼盘之后，一定要去了解首付款有多少，根据首付款来合理分配自己的收入与开支，为房子的首付做好充足的准备。
3、筛选自己的买房范围：购房者要根据楼盘附近的交通以及商圈来进行选择，看交通以及生活是否便利。其实无论是购买二手房还是购买新房都有它们各自的优缺点，二手房相对来说配套设施都比较成熟，而且价格也要相对低一些而新房会居住得更加舒适，未来的投资回报率也会高一些。
全款买房流程及注意事项有哪些【算一算你家装修要花多少钱】
【算一算你家装修要花多少钱】
买房主要有两种付款方式，一种是全款支付，是针对于那些资金充足的购房群体，还有一种是向银行申请贷款支付房款，这是针对大部分支付不起全部房款的购房群体，比起贷款购房来说，全款购房要简单不少，那么全款买房流程及注意事项有哪些呢？下面就随小编一起来了解看看吧。
一、全款买房流程及注意事项有哪些
1、全款买房流程，看房→选房→签认购书→下定金→签购房合同→支付房款→交房验收→缴纳契税等费用→办理不动产权证；2、全款买房注意事项，全款购房资金需要进行托管才行，避免钱房两失，在其他方面就贷款购房差不多，主要在于看房、验房等方面。
二、全款购房有哪些优缺点
1、全款购房的优点
全款购房相较于贷款购房来说，不需要去银行申请贷款，不需要开具收入证明等等事情，也不需要担心没有每月按时还贷，随时影响征信、背负债务好几十年等问题，是非常省事的，全款购房需支付的总房款也是是比较少的，第一少了贷款的银行利息，其次一次性付清房款会享受一些折扣优惠，甚至有95折优惠，可以节省不少本钱、手续费等。
2、全款购房的缺点
虽然说全款购房好处多多，但也存在一些不足，特别是在资金不是特别富余的时候，支付完房款后，导致资金周转不够、经济压力变大、生活品质下降等等，除此之外还会有不少风险存在，特别是有出现楼盘烂尾、延期交房、开发商跑路等情况的话，是很没有保障的，全款购房更适合购买现房。