1、买房贷款等额本息可以提前还款,但是在这三种情况不宜提前还贷:
2、签订贷款合同的时候享受了银行给予的利率优惠 。由于已享受较低折扣的利率优惠,目前又处于降息通道中 。若央行在年内无降息动作,即使明年1月1日按照新利率执行,利息也只会比前期更低 。等额本金还款期已过1/3的购房者 。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息 。
3、等额本金还款方式越到后期,所剩的本金越少,因此所产生的利息也越少 。在这种情况下,当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息,后期所还的更多是本金,等额本金利息高低对还款额影响不大 。
4、对于等额本息还款已到中期的购房者 。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到每个月中 。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清 。也就是说,等额本金每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减 。到了还款中期,已经偿还了大部分的利息,因此提前还贷意义也不大 。
等额本金可以提前还款吗等额本金是可以提前还款的 。用户的贷款还款页面,如果有提前还款的选项,那么就可以直接提前还款 。而用户申请的是线下贷款,则可以前往贷款机构处申请提前还款,贷款机构允许用户提前还款后,只要将提前还款的资金存入银行卡中就可以完成提前还款 。
【拓展资料】
等额本金还款,贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息 。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减 。这种方式很适合收入较高,但是已经预计到将来收入会减少的人群 。实际上,很多中年以上的人群,经过一段时间事业打拼,有一定的经济基础,考虑到年纪渐长,收入可能随着退休等其他因素减少,就可以选择这种方式进行还款 。
等额本金还款法是一种计算非常简便,实用性很强的一种还款方式 。基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款本金,并同时还清当期未归还的本金所产生的利息 。方式可以是按月还款和按季还款 。由于银行结息惯例的要求,一般采用按季还款的方式(如中国银行) 。
举例来说,同样是从银行贷款20万元,还款年限15年,选择等额本金还款,每月需要偿还银行本金1111元左右,首月利息为918元,总计首月偿还银行2200元,随后,每个月的还款本金不变,利息逐渐随本金归还减少 。
使用等额本金还款,开始时每月负担比等额本息要重 。尤其是在贷款总额比较大的情况下,相差可能达千元 。但是,随着时间推移,还款负担逐渐减轻 。这种方式很适合收入较高,但是已经预计到将来收入会减少的人群 。实际上,很多中年以上的人群,经过一断时间事业打拼,有一定的经济基础,考虑到年纪渐长,收入可能随着退休等其他因素减少,就可以选择这种方式进行还款 。
等额本金能提前还款吗【等额本金可以提前还款吗】可以 。
等额本金或者是等额本息还款法,只是还款计息的一种方式而已 。完全不影响提前还款 。一般银行是要求借款人在供楼6-12月后,方可提前还款 。
大部分银行对于提前还款的借款人,是不收取“违约金”或变相的违约金的 。相关的规定,在贷款合同中,有明确的约定,你可以仔细阅读你的贷款合同 。
拓展资料:
买房时这5种情况下千万别提前还款
1、等额本息还款年限过半
按照等额本息的还款计算方法,贷款年限过半,说明全部贷款和利息已经超过50%——80%被偿还完毕,剩下的月供本金占比重大,利息数量极少 。此时,提前还款省下的钱并不多,而且大部分钱,大部分压力都扛过去了,剩下的小部分也没必要一下子全交付出去 。
2、等额本金还款期已过1/3的购房者
等额本息的还款方式过半则提前还款不划算,那么对于采用等额本金还款方式还房贷的人来说,按照等额本金的计算方法,一般情况下,当还款时间超过三分之一时,提前还款就不划算了 。
因为此时利息所剩不多,剩下的基本上是本金,本金是绝对不会少的 。所以,提前还款没意义 。
3、担心加息,并且经济能力有限的还款人
对于贷款人来说,加息、提高利率都是一场噩梦,所以总想着经济能力合适的时候赶紧把欠银行的钱还上 。
但是,对于这种普通购房者,房贷几乎就是半辈子的积蓄,一旦出于恐慌心理,提前还上一大笔钱,原有的生活规划就会被打乱,一旦出现什么紧急事件,也因经济压力,无力应对 。所以做出决定前,一定要好好计算一下生活与还贷之间的关系 。
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