物业费是要租房方承担，如果业主将房屋出租给他人，物业的真正使用人是租房者 。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任 。
【法律依据】
根据《物业管理条例》第42条，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任 。
物业费是房东出还是租户出？物业费一般是房东出，如果合同里什么也没说，就由出租人来交，但是如果双方在合同中约定由承租人交，那么承租人就得按照合同向物业管理公司交物业管理费了 。现在多数租房人都是这样的 。但是也有一部分租房人物业费是由房东交的,是在合同中双方约定好了的 。
在房屋出租的情况下，物业费承担人的确认方法为：如果业主和承租人在租赁合同中对物业费的承担做了约定，就应遵循合同约定；或是如果业主和承租人对物业费没有约定，则物业费应由业主自行承担 。
物业费包含以下内容：
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
2物业公共部位、公共设施设备的日常运行、维护费用；
3、物业管理区域清洁卫生费用；
4、物业管理区域绿化养护费用；
5、物业管理区域秩序维护费用；
6、办公费用；
7、物业管理企业固定资产折旧；
8、物业公共部位、公共设施、设备及公众责任保险费用；
9、经业主共同同意的其他费用 。
租房子物业费谁来承担人们在租房过程中，除了要考虑地理位置、租金、设施以及周围交通等问题之外,还有一个很重要的就是物业费问题 。因为物业费不是一笔不数目，尤其是对于一线大城市而言 。不过别担心，接下来我就简单的为大家介绍下租房子物业费谁来承担 。
租房子物业费谁来承担
房子出租后，如果房东与承租人在合同中对物业费的交纳有相应约定的，以约定为准 。因此，如果承租人和房东在租赁合同中规定了由谁承担物业费，那么就按合同来办 。如果合同中没有对此作出规定，就由房东承担物业费 。
租房子有什么注意事项
1、通过中介租房子能够避免很多的风险 。如果你还在为找房而感到困扰，不妨让中介帮忙找房子 。如果您是网上找的个人房子，那么就要多加小心了，最好的建议就是找亲友一同去签约，签约时注意看下房东的房产证原件，一般是绿色的本子，证上有印花税票及附带的房屋图纸，也有产权号码、产权人以及贷款抵押情况等相关信息 。
2、如果签约的不是房东本人，必须要求他出示房东写的委托书，要是有公证的最好 。
3、如果产权不清晰，就必须查看下代收房租人的身份证明、户口本等相关证件 。或者是付一押一，以免上当受骗 。
4、如果是转租，必须要求原房东亲自到场签约 。看清原房东的身份证明，直到核对无误才能正式签约 。
5、除此之外，房东也要注意承租人的素质以及相关身份证件 。统筹情况下，业主的租金都包物业管理费，并提供租房发票 。
编辑总结：看完以上介绍，相信大家对租房子物业费谁来承担以及租房子注意事项也有了进一步的了解 。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容 。
租房物业费是房东付还是租客付需要分以下两种情况来看：
1 房东付
我们在租房时，房东会跟我们签订一份合同，若是合同中明确了房子物业费由房东付，则租户就可以不用付，但前提是经双方友好协商遵循自愿原则决定的 。
2 租户付
作为租户来说，你是住在这个房子里，在享受物业给你的服务，所以房子的物业费该由租户付这是你的义务 。
在签租房合同时该注意：
1 核对房东的身份证和房产证信息
现在很多的房产中介在租房前冒充房东来吸引客户签单，所以为了防止被坑签到二房东，在租房时一定记得查看核对房东的身份证户口本信息 。
2 明确租期
在签租房合同时一定要明确租房的时间，是一年还是半年，防止房东中途毁约
3 明确房内的相关家电
在签合同签一定要跟房东一起明确好房内的家电数量，还需要跟他确认质量的好坏，防止在租房过程中电器出现老化而损坏，房东不认，要求租户赔偿 。
正常租房子物业费应该谁来交法律分析：租房子物业费原则上是仍由房东承担的，但大部分房东会让承租人承担物业费，具体要看租赁合同的规定 。另外，物业费的缴纳贺乱，租赁合同有约定的，以合同为准，合同未约定的，默认由房东承担，因为房东尘洞才是房屋产权人 。