公寓房预售需要预售许可证吗 _商品房预售需要哪几证

公寓房在进行预售的时候，必须要获得预售许可证，公寓房的预售许可证是由市县人民政府或者是房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售公寓房的一种批准文件，其主管机构是市国土房管局，证书是由市国土房管局进行统一印刷办理登记审批和核发证书的。楼盘的开发商只有在取得了预售许可证的情况下才可以对外进行预售公寓房，收取购房者的房款，未办理预售许可证就进行收钱的行为，就属于非法行为，法律是不会保证买卖双方的权利的。在有看中的公寓房之后，可以打电话咨询房管局的工作人员，因为预售许可证是房管局负责审批颁发的，如果办理出来了就会在售楼处进行展示，而且房管局会有备案，如果打电话进行咨询的话，就会有工作人员告诉该公寓房是否办理了预售许可证。
酒店式公寓可以办预售许可证吗不可以。因为开发商开发的新房子，必须俱备5证，最重要的就是商品房预售证，这个有的话正明前面四个都是有的，然后交房的时候，他们必须给你两书，住宅质量保证书，和住宅使用说明书。他有商品房预售证是房管局办的，有登记，如果有这个，你可以很轻松的办好房产证。
商品房预售需要哪几证预售商品房需要五证，即：《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》以及《商品房预售许可证》。
【法律依据】
《城市商品房预售管理办法》第五条
商品房预售应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
第六条
【公寓房预售需要预售许可证吗】商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。