租商铺的税费如何承担( 二 ) _商铺租赁税由谁承担

商铺租赁税是怎么征收的：
分出租和转租两种，前者出租人需承担营业税及附加租金之和的百分之五点五五，个人所得税百分二十，总租金百分之零点一的印花税，土地使用税按房屋平方米缴费后者出租人需缴费营业税加附加转租收入和的百分之五点五五，印花税则缴费总租金的百分之零点一。
商铺租赁要注意哪些问题：
1、店铺商铺地段
租赁商铺时，首先要看商铺所处的位置如何，如周围的商业环境、人流量等，大的环境好才能决定商铺的经营好坏。
2、店铺商铺使用状况
目前大部商铺都是通过转租的，因此在转租时，要查清店主转租的真实原因及相关的转租条件。同时对于商铺目前的经营情况也要了解一下，避免后期转租店面来无法正常经营。
3、店铺商铺配套
接着租赁商铺时，还要看看商铺本身配套设备如何，是否齐全。如水电、燃气及排污等情况。只有这些设备配套齐全，才能节省商家的成本和精力。
4、店铺商铺本身结构
最后在租赁商铺时，要注意商铺本身的结构，如进深、宽，房屋的高度、承重等等问题都要过关，这样才能确保商家使用合理方便。
总结：以上就是为大家介绍的商铺租赁税是怎么征收的和商铺租赁要注意哪些问题的相关内容，希望能为有需要的朋友带来帮助，后期如果还需要了解更多相关知识，欢迎关注齐家网资讯。
出租商铺税费一般由谁承担一、正面回答
商铺租赁税由商铺出租人缴纳，但也可以在合同约定中由承租人缴纳商铺租赁税。出租商铺按租金收入缴纳12%的房产税和5%的营业税，以及按缴纳的营业税额缴纳7%城建税和3%费附加金。个人出租的还要带征3%个人所得税。
二、分析详情
【租商铺的税费如何承担】无论是房屋出租还是商铺出租，一般都是需要缴纳一定税费的，其中就包含了房产税、营业税、城市维护建设税、附加费、个人所得税等。
三、商铺出租如何租金
1、纯租金的方式，可以按面积收取基本租金，也称为抵押保证金或抵押租金。当前商业项目的主导趋势就是纯租金的租金方式，因为纯租金具有到账时间短，资金回笼快，现金流流通加速等特点，便于商场的资金操作运转。纯租金的收取方式比较简单，主要依据租售面积大小决定租金的多少，租约合同期限范围内，租金是一定的，合同到期后，需要签订下一期合同才会调整租金水平；
2、按照销售额，以一定的比例抽取租金，称为百分比租金，俗称扣点。选择纯扣点的商户，主要以刚起步的新品牌为主，市场份额处于较弱的阶段，营业额较低，对于固定的租金模式，新品牌更加倾向于让商场分担部分风险，与此同时，随着商场知名度的提升，品牌也会跟着提升，最终达到不依托商场独立吸引客户的程度；
3、扣点与租金相结合的收缴租金的方式，偏向这种运营方式的品牌商户其主要目的是降低整体租金，减少运营成本，该方式的应用比例相对较小。对于品牌发展相对成熟的、市场占有量很高的品牌才会选择扣点加租金组合的这种运营方式，这些大品牌由于拥有很高的市场占有率和知名度，它们的营业额往往在一定范围内都是可预估的。