成都拍卖房能买吗 _成都司法拍卖房靠谱吗？

由于强制执行司法拍卖的物业的产权关系相对普通二手物业复杂。拍卖前参拍人要充分了解标的物的所有权状况、现状，了解产权人、债务人、承租人、实际所有人等各种关系，认真审核拟参拍物业的交易过户流程、过户需缴纳的税费等情况。
可能出现的风险：
1、首先是税费比较高，网拍房按照二手房交易进行缴纳税费，没有税收优惠，因此往往一套房子拍下来，可能要缴纳的税费多达十几万元。
2、原业主是否配合。在网上拍卖的公告当中，法院会对房子细节进行说明，在房子的情况说明中会显示“房屋权属人不配合，估价人员不能入室内查勘”等，如果原业主不配合，拍下房子后，可能会面临与原业主的纠纷。
3、看标的物业是否已出租，租户是否配合。如果租户已经给原业主缴足了多年租金，有可能不愿意配合搬离，甚至会要求新业主赔偿租金等。
4、看物业服务公司是否配合。房子拍下来后，要补缴原业主所欠下的物业费，还有之前欠下的水电费等等。
5、了解房子之前有无其他债权人。如果原业主私下抵押了这个房子，那么入住后或还要面临着其他债权人的纠缠。
成都法拍房该不该买？1.什么是“法拍房”？
法拍房是指遭法院强制执行拍卖的房屋。按揭违约、民间借贷违约、司法没收和无主房产都有可能成为司法拍卖房。法拍房和普通二手房相比具有低于市场价、交易周期短、不受限购政策影响等优势，目前司法拍卖房在成都不属于限购范围。不过‘捡漏有风险，下手需谨慎’。司法拍卖房以往常常是专业人士才会触碰的领域，对普通购房者来说有许多‘道道坎坎’要注意。
2.法拍房竞拍要注意哪些事项？
2.1.产权归属问题。
买房子最关心的就是产权归属，部分法拍房可能存在未交付、存在产权共有人的情况下拍卖或者前房主没有取得产权证，没有房屋产权证情况下则需要查询是否在房管局有合同备案，否则可能出现无法过户的情况。
2.2.清场事宜处理。
“买卖不破租赁”，有的被执行人为了避免房屋被拍卖而恶意与他人签订10年、20年不等的长期租赁合同，这种情况下受买人是不能以房屋所有人的身份要求此前的租房者搬离。如果调查房屋时有人居住在里面，一定要确定居住人与被执行人的关系，尽量避开这种房屋，否则可能导致无法交房和不能入住的情况发生。
2.3.税费及物业欠费问题。
【成都拍卖房能买吗】法拍房过户要缴纳的税费及物业欠费（契税、个人所得税、拖欠的水电气费、物业费、未缴纳的土地出让金以及拍卖佣金等）都需要买受人自行承担。需警惕房屋上一次交易是否是继承或赠与所得，如果是继承或赠与所得则需增加20%的税费。
2.4.竞拍过程。
随着限购政策和贷款政策的收紧，起拍价低的法拍房渐渐进入购房者的视线，其成交价也是一路上涨。但是不到最后谁也不知道最终成交价是多少，捡不捡得着漏其实是无法预测的。购买法拍房一定要三思而后行，如果拍中反悔拒绝缴纳剩余房款，保证金将无法退还。并且不是所有的法拍房都能贷款，在拍卖前一定要确认房屋的实际情况及付款方式和时限。对于法院的“不交吉”拍卖要有心理准备，可能要面对无法及时入住的情况。选择法拍房就要对可能产生的后续待处理事情有相应的了解。
司法拍卖房虽然不限购，也能低于市场价购买，但法拍房存在各种风险，需要搞定调查房屋详情、银行贷款、产权过户等诸多繁琐事宜。
成都司法拍卖房靠谱吗？靠谱的。
依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二条规定：人民法院以拍卖方式处置财产的，应当采取网络司法拍卖方式，但法律、行政法规和司法解释规定必须通过其他途径处置，或者不宜采用网络拍卖方式处置的除外。
最高人民法院组成专门的评审委员会，负责网络服务提供者的选定、评审和除名。最高人民法院每年引入第三方评估机构对已纳入和新申请纳入名单库的网络服务提供者予以评审并公布结果。网络服务提供者由申请执行人从名单库中选择；未选择或者多个申请执行人的选择不一致的，由人民法院指定。
扩展资料：
人民法院网络司法拍卖的相关要求规定：
1、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款；其他竞买人交纳的保证金应当在竞价程序结束后二十四小时内退还或者解冻。拍卖未成交的，竞买人交纳的保证金应当在竞价程序结束后二十四小时内退还或者解冻。