1、不要表露自己的喜好:在买卖过程中,一旦购买者表达了强烈的购买意向,这会使得议价的可能性大大降低 。因此在看二手房的时候不要表露自己的喜好,即便房屋令你很满意,也不要着急表现出内心的真实想法,要尽量以平常心来对待,让房主摸不透你的意图 。越是这样,一些着急出售房屋的房主会越着急,在讨价还价的时候你也能占到主动 。
2、委托中介:购买二手房的时候,可以通过中介来寻找你理想的房子,但是要委托多家中介公司,这样不仅可以获得更多的房源信息,也可以使各家中介公司产生竞争关系 。不妨直接告知各家中介公司已经委托其他的公司寻找了,这样中介人员会更迅速的寻找合适的房子,并以不高的价格促成这次交易 。
3、弄清楚房主卖房的原因:通过一些其他的渠道了解房主是因为什么原因而卖房,是否急卖 。了解清楚房主卖房的原因,做到心里有数,也可以很好的把握与房主商谈价格的尺度了 。
4、多于卖房者沟通交流所谓沟通,就是打感情牌 。如果来的房主是年轻的,我们就相互聊聊生活、工作,希望他能理解理解 。如果来的是和我们父辈差不多的长者,那我们就只能小嘴甜甜的,称呼上叔叔、阿姨,该聊天的聊天,该递烟的、该买水的,当然也可以聊聊他们的孩子,孩子的工作,适当的夸夸孩子能干,最后说道自己,在城里不太容易,希望能得到他们的好感,更爽快的促成这笔买卖 。
5、适当的寻找房子的一些缺点,适当表达自已的想法在看房子的时候,适当的找一些物业、房子的缺点,但不要说太多,挑一些小毛病就足以,比如房子老旧、有质量问题、物业管理比较差等,通过这些小问题要求房主降价 。
买二手房讲价技巧有哪些为了更快的入住,很多在城市租房的人群往往会选择购置二手房,减少等待的时间 。但由于房价的居高不下,购房者往往手头上资金有限,不少人会讲价 。那买二手房讲价技巧有哪些,接着就来看看吧!
一、不能一味盲目讲价,应给出大致价格,来适当讲价二认真观察房屋问题,学会吹毛求疵,保持平常心态三、假装全款买房,摸清卖方价格底线,找借口换成贷款买房四、多比较,摸清周边房价,占据主导权五、多次讲价,先给出预期较低价格,再来慢慢讲 。
购置二手房,不能一味盲目的讲价,因为价格和卖家预想的相差太多的话,很容易造成买房没有太多的诚意,这时卖家也不会多和购房者多费唇舌的 。因此我们在讲价的时候,最好先去了解下周边的房价情况,给出一个大致的价格,适当讲价,这样比较容易拿下房屋 。
在我们看房过程中,卖方往往不会告诉您房子存在哪些不足的,因此在看房的时候,购房者可以认真观察房屋问题,学会吹毛求疵,这样讲价起来,成功率就更高,从而减少购房成本 。另外在二手房讲价过程中,购房者的心态也是尤为重要的,如果看到自己中意的房屋,购房者也需保持平常心,这样才不会让卖方占据主动权,这样讲价起来会比较顺利 。
购房者还可以假装一次性付清买房,摸摸卖家的价格底线,接着可用一些借口,将购房方式变成贷款买房,这样一来,房价就低很多了 。同时购房者可货比三家,多了解该地段的房价情况,这样在讲价的时候,才不会处于被动位置 。另外讲价不是一次就可以达成的,需要反复进行,往往先报出较低价格,再来慢慢讲 。
最后还有一点很重要,那就是提前做好准备工作,在进行二手房讲价前,尽量对房屋周边的房价有个清晰的了解,特别是同个档次的房源 。这样在讲价过程中,购房者心中才有底气,占据买卖的主导权 。
希望以上回答,对您有所帮助 。
买二手房如何砍价随着房价越来越高,许多购房者都将眼光投向了二手房,不仅可以免装修麻烦,还能直接拎包入住,关键是价格还比新房要便宜 。然而二手房在买卖过程中,都会涉及到砍价的问题 。那么买二手房如何砍价?二手房购房有哪些注意事项?带着这两个问题我们一起来看看吧!
买二手房如何砍价:
首先了解房主卖房的原因,如果房主为了孩子出国留学等原因急卖的话,价格合适都会出售;其次了解房主的性格,如果房主性格豪爽,可直接与房主还价;最后可多委托几家中介公司,不但获取更多房源,而且还能成交到更低的价格 。
二手房购房有哪些注意事项:
1、卖方的身份
要购买二手房时,签订买卖合同时,定要先核实卖房的身份,特别是双方自己交易,没有第三方担保的情况下,更是要核实清楚房主身份的真实性,避免上当受骗 。
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