小区物业公司都管哪些事情( 二 ) _小区物业都有哪些工作

2.广泛性的服务管理
小区物业需要对整个小区的建筑和设备进行维修，例如：需要负责小区的绿化带建设及维护、小区内车辆道路以及停车场的疏通管理、需要负责建筑设备和设施的管理、管理好保安和保洁员的工作、需要制定工作目标、公共照明灯、视频监控系统、水电煤气系统和消防设施的维护、需要负责环境卫生的管理、需要负责配合相关部门做好安全防范和公共秩序维护的工作、需要负责定时对小区公用环境进行检查、需要负责检查停车棚是否完好，需要负责小区路面、垃圾桶、公共健身设施是否有损坏等。一旦发现这些有任何问题，立刻进行维修。

3.针对性的服务管理
为了给住户带来更加便利的生活服务，打扫小区卫生是非常物业的守则之一，督促其他业主尽量不要影响到其他邻居的正常生活等，都是物业需要做的。包括街道等部门的开展文化教育活动、和宣传政府精神、以及倡导小区内的住户如何健康生活。如果有业主家中需要装修的话，物业公司还需制定住户装修的管理规定，确定装修的时间、范围以及垃圾的处理方式，确保装修后小区内的环境不受到影响，平时还需提醒业主妥善保存楼道内的防盗门钥匙，避免丢失给其他业主造成麻烦。

4.临时性的服务管理
如遇业主临时需要快递收取，或是房屋钥匙需要临时保管都可以交给物业负责，如果业主需要出租房屋的，需要到物业公司要求业主按照有关规定完善相应的租赁手续，并向承租人说明小区的管理规定。小区如果有任何临时情况，要在第一时间通知给每一户业主，例如：停水、停电、下水道维修等，这些临时通知都是需要提前三日通知给所有业主的。

小编总结：以上就是小编为大家分享的小区物业都有哪些工作，其实一个小区环境好不好，和小区内的治安管理很重要，相信大家看完以上的分享之后对小区物业的工作内容也有了相应了解，希望一样的分享能够帮助到大家，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站。
物业管理主要工作范围是什么一、物业管理的范围1、房屋的维护与修缮管理，这是房屋物业管理的主要方面。房屋及其设备的维护管理保证房屋及设备在正常状态下适用，不因不合理设施、不正确的使用造成损害，保持房屋及设备的完好。通过房屋及设备、设施的修缮延长房屋及设备、设施的使用年限，减少自然淘汰。充分发挥房屋及设备的效用，做到维护产权人、使用人的合法权益。2、绿化管理。制定和实施管区内的绿化管理条例，为产权人、使用人提供一个温馨、优雅的生活环境。3、卫生管理。为产权人、使用人提供一个高品质的卫生环境区域，满足产权人、使用人的居住需求。4、治安管理。包括对房屋建筑及其设备设施的安全管理、产权人和使用人的人身安全、财产安全管理，制定并落实防火防盗等安全措施。5、车辆交通管理。对小区的主要通道，停放车场地及设施的管理。6、公用市政设施管理。进行供水、供电、供气、供热、邮电、通讯等市政设施的委托管理，包括代收代交有关费用。7、违章建筑的管理。配合违章建筑主管部门，对违章建筑进行举报监督管理。8、多种生活服务。进行公共楼道、楼外道路及公厕的保洁清扫，垃圾清运等常规性服务；开辟夜间收费停车场、收费农贸市场、旅游服务、养花种苗出售等经营性服务。为产权人、使用人提供方便，增加收入，弥补管理经费的不足。二、物业管理合同中包括的内容是什么1、双方当事人的姓名或名称、住所。合同的甲方（委托人）为某物业的业主或使用人选举产生的物业管理委员会，乙方（受委托人）为物业管理公司；2、管理项目。即接受管理的房地产名称、座落位置、面积、四至界限；3、管理内容。即具体管理事项，包括：房屋的使用、维修、养护；消防、电梯、机电设备、路灯、连廊、自行车房（棚）、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等公用设施的使用、维修、养护和管理；清洁卫生；车辆行驶及停泊；公共秩序；房地产主管部门规定或委托管理合同规定的其他物业管理事项；4、管理费用。即物业管理公司向业主或使用人收取的管理费。物业管理的收费情况比较复杂，不同的管理事项，收费标准也不同。有的收费项目是规章明确规定的，如季节性的供暖收费；有的收费项目是同物业管理委员会洽商决定的，如停车场的停车费。这些收费，能明确的都应当在合同中明确规定；5、双方的权利和义务。根据《城市新建住宅小区管理办法》的规定，物业管理公司的权利主要有：①有权根据有关法律、法规，结合实际情况，制订小区物业管理办法。物业管理公司制订的小区管理办法可以是综合性的管理规章，也可以针对不同方面制订专项规章，例如卫生公约、保安公约等等。物业管理公司制订规章属于对小区管理服务的重大措施，必须经小区业主大会或物业管理委员会认可后，管理规章才能生效。这些管理规章不属于政府行为，没有普遍的效力，只在小区居民范围内具有约束力，其性质属于团体自律性规章。②有权要求管理委员会协助。管理委员会作为房屋所有人和使用人的代表，有责任协助物业管理公司做好工作，对于小区管理中出现的重大事件，或者个别难以解决的问题，物业管理公司可以将情况向管理委员会通报，有权要求管理委员会按照管理规章出面协调和解决，管理委员会应当予以支持和协助；③有权选聘专营公司承担专项管理业务。物业管理是多方面的管理与服务，物业管理公司本身不可能具备各方面的管理条件，因此根据管理项目的需要，一部分专项业务必须委托其他专营公司完成。比如将清扫小区衔道和清理垃圾、化粪井的专项工作，转包给清洁公司等单位或人员承担；聘请保安公司承担小区治安管理工作等；④可以实行多种经营，以其收益补充小区管理经费。我国的物业管理开展不久，群众生活水平也还不高，不能象国外那样实行物业管理的高收费《在国外物业管理也是微利行业》但又不能沿用传统房产管理“以收定支”的做法，弥补经费不足的办法就是开展多种经营，以经营收益补充管理经费。⑤物业管理公司除享受上述权利外，也应承担下列义务：履行物业管理合同，依法经营；接受管理委员会和小区居民的监督；重大管理措施应当提交管理委员会审议，并经管理委员会认可；接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导。6、合同期限。即该合同的起止日期；7、违约责任。双方约定不履行或不完全履行合同时各自所应承担的责任；物业管理的范围比较广泛，它几乎囊括了人们衣、食、住、行、文化教育、医疗卫生等各个方面，也愈来愈方便人们的生活，可大家应该注意物业服务合同的问题，因为它发生纠纷时更难处理，因为这方面的问题频繁出现，比如业主联合上告物业公司等。所以这方面的问题最好避免。