什么是商品房和经济适用房 _商品房和经济适用房有什么区别

商品房在中国兴起于80年代，它是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房又称""大产权房"" 。
经济适用住房是指根据国家经济适用住建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力、适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准。
什么是商品房？什么是经济适用房？经济适用房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。
商品房和经济适用房有什么区别商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋。经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。两者主要有以下区别：1、土地性质不同。经济适用房是政府划拨用地，商品房则是出让地。2、产权限制不同。经济适用房的土地由政府划拨，所以购买者拥有的是不完全产权。3、购买对象不同。如果要经济适用房，那么，购买方必须是常住城镇的中低收入家庭，并且名下没有任何房产。4、房屋面积不同。由于经济适用房是以保障性为主，房屋面积必须达到建设标准，满足购买方的基本要求。而商品房则是出于对获益的追求，由企业自己决定。5、建设目的不同。商品房的建设目的是为了赚取利益，经济适用房的建则是为了给一些经济困难的家庭提供住房保障。?法律依据：《商品房销售管理办法》第三条：商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。
经济适用房和商品房有什么区别？分类:社会民生 >> 其他社会话题
解析:
商品房和经济适用房及两者的区别是:
根据《国家计委、城乡建设环境保护部、国家统计局关于加强商品房建设计划管理的暂行规定》中有关商品房的定义，商品房是指由开发商综合开发、预售或者建成后出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。而根据《经济适用住房开发贷款暂行规定》中有关经济适用住房的定义，经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市 *** 组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。
主要的区别在于：经济适用房仅存在住宅的形式，而商品房还包括商业用房和办公用房等；经济适用住房的销售对象是城镇中低收入的家庭，而商品房的销售无任何限制；另外，经济适用房的价格较低，适用 *** 指导价或者定价，而商品房是以营利为目的的，适用市场价。
经济适用房和商品房的区别经济适用房与商品房的区别：经济适用住房是政府为中低收入家庭解决住房困难问题，所以如果你的户口在本市或者中心居住，并且已经享受过政府补贴购买经济适用房，那么还享受不到该地方经济适用房申请了。而经济适用房就是你拥有该地面积大小各种功能，然后才可以得到相应的经济适用房。