部落冲突12本最难打的阵型部落冲突8本最强布阵 _知识分享

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地产投资部门经常会催设计赶快做方案，等着拿经济指标做测算。
现实是多数地产公司研判土地是通过关键指标的卡位。在正式协同各部门开展强排和测算工作前，不妨先做个初步测算。
设计其实可以完全不做强排，只通过简单的数学计算，得到在符合规划条件、规范和设计逻辑前提下，最理想状态的经济技术指标，给到投资部门进行测算。
经济指标基本的逻辑关系如下：

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一部分指标可以通过土地出让信息直接填写，剩余指标完全可以通过计算和经验完成填写。

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接下来，以杭州市江干区笕桥生态公园单元R21-1地块（杭政储出[2018]45号地块）为例，进行填写示范：

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STEP1:梳理规划条件、出让合同和公共租赁住房配建协议书。
我们得到以下输入条件：
(1) 容积率2.2 ，建筑密度不大于28% ，绿地率不少于30% ，建筑限高50米，以及社区服务、养老用房的配建要求。
(2) 该地块出让土地面积33079平方米，土地用途为住宅（设配套公建）用地，地上总建筑面积不大于72773.8平方米，其中，不少于7277.38平方米作为配建公共租赁住房。
(3) 公共租赁住房原则上按幢或单元布局，成套两居室（两室一厅一厨一卫）占总户数的70% ，单套建筑面积以55～65平方米为主；成套一居室（一室一厅一厨一卫）占总户数的30% ，单套建筑面积以45～55平方米为主。
STEP2:我们将以上信息输入表格中，同时结合本市的各类设计规范，填充经济指标表如下：

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STEP3:假设我们收到的产品定位如下：

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杭州社区和养老用房的建设标准是按每百户XX㎡计算，车位配置也与户型面积有关。
STEP4:算出各面积段户数及其他
目前无法填写的数据主要是商品房面积、配套面积（和户数相关）、车位数（和户数相关）和地库面积（和车位数相关，间接和户数相关），因此，关键就在于算出各面积段的户数。
【部落冲突12本最难打的阵型部落冲突8本最强布阵】若配套用房和车位配置标准均以每百平米计算，可以省去算户数这一步。
商品房户数可以通过商品房总面积除以商品房平均面积得出，注意这个平均面积是加权平均数，而非算术平均数。
加权平均数的函数是SUMPRODUCT：

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不喜欢记公式的小伙伴也可以直接计算出加权后的户型面积再求和：

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加权平均面积计算这步理解确实有困难的同学，可以反向思考，如果采用算术平均数计算，那么户型比例不影响计算结果，即无论大户型套数多或少都不影响套数，显然不成立。
商品房面积暂用计容面积减去已知的公租房面积和配套计算（高于实际值），即72773.80 - （7277.38 +509.42 +500.00 +80.00）= 64407.00 ，则商品房户数为64407.00/110.3 =583.9 ，取整计584 。
同理，我们也可以得到公租房的户数，进而得到总户数。

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紧接着，根据户数算出社区和养老用房的面积，进而得到商品房面积，至此，所有计容面积已经完成计算。
上一步计算商品房户数时尚未考虑社区和养老用房面积，现在这部分配套面积已经算出，那么将商品房面积修正为63997.00㎡，商品房户数修正为580套。

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