经济适用房能否设定抵押权

不少朋友家都是经济适用房,那么经济适用房能否设定抵押权?今天小编就和大家探讨一下这个问题 。
经济适用房是由政府给予一定的政策优惠而建造,供中、低收人家庭购买的住宅 。如不能设定抵押,很多购房者就无从贷款购买 。
对经济适用房能否设定抵押提出疑问,主要原因是一部分经济适用房建设时,使用的是划拨土地 。但《城市房地产抵押管理办法》已规定:“以享受国家优惠政策购买的房地产抵押的,其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限” 。因此,经济适用房可以设定抵押权 。日后如果抵押权人行使抵押权时,如属划拨土地,则按《城市房地产管理法》规定处理 。
经济适用房的申请资格
一、必须以家庭的名义申请;
二、申请家庭成员必须包括配偶和未成年子女,申请家庭成员之间的关系必须是夫妻或父母子女关系;
三、申请家庭成员都具有本市户口,在本市工作和生活,且其中至少有1人取得本市户籍满3年;
四、家庭年收入低于“3人户及以下5万元、4-5人户6万元、5人户以上7万元”的中低收入家庭标准;
五、家庭资产在中低收入家庭标准的6倍以下,家庭资产包括房产、汽车、有价证券、(含股份)、存款(含现金和借出款);
六、家庭无房或人均住房建筑面积在12平方米以下 。